[摘要] 教育地产价仍是居高不下。从热播的电视剧《虎妈猫爸》中可窥得皮毛，只要与孩子沾边的东西，总是让家长们趋之若鹜，情绪高涨，甚至失去理智。围绕教育地产的种种，有人无动于衷，有人疲惫不堪，更有人欣喜如狂。
前段时间，因临近小学报名日，身边谈论的多的话题除了股市还有教育地产。两者看起来风马牛不相及，一个看起来摇摆不定，在大起大落中财富已分配完毕；另一个看起来则稳定得多，似乎一旦拥有了，孩子离成功更近一步了。其实不尽然，都是钱投进去了，不一定就是稳赚不赔的买卖，拥有了教育地产，这并不表示就能成为孩子未来成功的支点，万一政策变了又没上呢？即使如愿上梦寐以求的名校，也并不代表孩子就一定能获得普世的成功。
尽管如此，教育地产价仍是居高不下。从热播的电视剧《虎妈猫爸》中可窥得皮毛，只要与孩子沾边的东西，总是让家长们趋之若鹜，情绪高涨，甚至失去理智。围绕教育地产的种种，有人无动于衷，有人疲惫不堪，更有人欣喜如狂……
【干货】在魔都买到教育地产是怎样一种体验？
教育地产是什么？是好学校的优先入学权。那么问题又来了，好学校又是啥？教育局肯定会斩钉截铁的告诉我们，我们“子民”都是好的。但是，好学校一开始是重视孩子教育的家长的偏好选择，让教育资源配置出现倾斜，形成马太效应从而导致学校间的不平衡，后衍生出了教育地产这一概念。一项研究根据上海市第六次人口普查的数据，对比上海133所“重点小学”的招生人数，在未来五年内将会有84.3%的孩子上不了“重点小学”，令人崩溃的现实更是让家长们急红了眼。
那么教育地产真的能解决燃眉之急吗？小编针对上述近百所重点小学，在网上搜集了二手教育地产价格（计算方法是将区内多数二手教育地产价求中间值），并将之与区内二手房成交均价对比，可以发现，越往市中心溢价率越高，高是长宁区近2万的差价，全市平均差价在8千左右；而长宁、浦东新区、虹口的溢价率位居前三，它们的溢价率居高不下，很大一部分原因是因为适龄入学儿童数量与重点小学招生人数之间的不对等。
(二手房数据来源网络中介报价再折中计算，仅供参考）
这也就是说，为了购买到教育地产，你需每平多近8千的额外费用，这仅是较粗糙的比例值，具体到个案可能会更高。既然钱已经花了，那是不是买市区更划算呢？毫无疑问，市中心的重点学校的数量是远大于郊区的教育地产，但是为之额外付出的钱款会更多。相反，郊区的重点学校为之付的费用总额没这么多，但是在购房总款中占比却很高。下图为各区的新房成交房价与二手房价格的对比，我们可以发现，越往外围，二手房教育地产的价格就越接近新房价格，换言之，即越到郊区，教育地产对房价的拉动作用越大。
【选择】怎么选择适合自己的教育地产？
怎么为自己的孩子选择适合的教育地产呢？在上海有一种学校不受户籍及区域的限制，全市范围内选择即私立小学、民办小学。徐汇区有四大知名的民办小学，分别为世界外国语小学、逸夫小学、盛大花园小学、爱菊小学，一年包括学费、交通费、餐饮费、校服费，常规开销在5万左右，五年小学读完预计要花费25万左右。私立小学学费贵，师资配置及校园看护均不错，而且升学率也一直名列前茅。听起来很贵，若是将此笔费用与为购置市区的教育地产而超出的那部分对比又显得如此的不值一提。
(图为上海世界外国语小学2013年收费标准以当年实际为准)
【总结】世界那么大，不是只有教育地产
根据网上的相关统计，2015年重点小学的招生计划为2.8万，入学比例约为18.2%，而2020年的“重点小学”入学比例将下降到15.7%，总体下降了2.5%，但对应着竞争的激烈程度将上涨约14%。未来教育地产价仍会趾高气昂，既然如此，我们就要被它裹挟吗？
显然，教育地产在短期内是难以降下来了，为了一个好学校的入学机会，我们愿意付出多大的代价，还是需要各位家条衡量的。世界那么大，真的不是只有教育地产。小编一直认为，解决事情的途径不止一种，看你选择哪种，给孩子上学，买教育地产亦如是。
附各区县重点学校周边二手房价一览表，数据来源于网络仅供参考：
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