[摘要] 中指研究院发布的百城价格指数也印证了楼市回暖：5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。
在一线城市楼市成交量强劲增长带动下，各地楼市迎来“红五月”行情。机构研究报告显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下了近6年的同期新高。
中指研究院发布的百城价格指数也印证了楼市回暖：5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。
深圳上海房价领跑
自“3·30”楼市新政等一系列房地产政策出台以来，个别城市已经有所升温，深圳、北京、上海等地更上演了“抢房”的一幕。
具体来看，2015年5月，100个城市中，住宅价格相比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位，分别为2.68%和2.32%。
在数据背后是多地传出的购房实况。5月23日当天，深圳三处楼盘开盘出现“日光盘”，1600余套房源遭7000人抢购，4即售罄，同时深圳龙华新区的房价也迈入4万元/平方米的大队中。
“卖得确实挺好，主要是市场热加上政策的利好。”中海地产营销人士说。
在德佑链家市场研究部总监陆骑麟看来，近期，不少开发商在推盘项目的报价上明显有所上涨，房价上涨的恐慌心理使得购房者出手的速度相应加快。
不过，住宅价格环比下跌的城市个数仍有52个，其中，湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖等城市跌幅居前。
房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁认为，整体来看，楼市仍将是区域分化的格局，不同城市区别看待。一线城市复苏强劲，目前已经企稳；一部分供需平衡的二线城市将有所好转；三四线城市的情况有待进一步观察。
上海楼市量价齐升
拿上海来说，今年5月，上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关。按照中指研究院的数据，目前上海的平均房价为33263元/平方米。
据德佑链家数据显示：2015年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%。5月供求价继续上扬，无论是供应量、成交量还是均价均已超过4月，特别是成交均价再次突破3万大关，超过去年12月，创下历史新高。
从成交情况来看，5月上海新建商品住宅成交量创下自2010年以来月度成交量的次新高，仅次于2013年3月的154万平方米；同时也创下自2010年以来5月同期新高，一改近六年来5月成交量低于100万平方米的窘境，与2009年市场火爆时的月均成交量相比已经非常接近，“红五月”的名头时隔五年再度回归，并且成色十足。
成交价格方面也表现突出，目前为止上海楼市成交均价突破3万元/平方米的月份仅有两个月，而5月31832元/平方米的均价已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。
从成交类型来看，5月中高端改善型房源成交量已占据半壁江山，成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源成交占比已高达51.0%，相比4月上涨5.9个百分点，而与去年5月同期相比，上涨幅度则高出12.6个百分点，涨幅十分明显。5月成交面积排名前十的榜单中，中高端项目占比明显，有5个项目均价都在3.5万元/平方米以上。
据上海中原数据显示，5月上海10万元/平方米以上的豪宅成交54套，比4月增加28套，呈式增长。“正是中高端产品有出色表现，推动成交均价上涨至31832元/平方米，环比上涨8.2%，并创出历史新高。”上海中原分析师卢文曦说。
此外，据美联物业统计，5月深圳新建商品住宅成交量价双升，市场表现火爆。全月一手商品住宅成交面积为60.80万平方米，环比上涨50.05%，同比上涨151.1%；成交均价为28487元/平方米，环比上涨8.03%，达成历史新高，同比上涨18.79%。
北京广州加速去库存
据伟业我爱我家数据统计，5月份北京全市新建商品住宅成交面积79.53万平方米，比4月份同期增长18.30%，比去年同期增长44.76%。5月份新建商品住宅成交均价为27235元/平方米，比4月份同期增长4.11%，比去年同期增长12.93%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着“3·30”新政以来春季楼市成交行情的持续，5月份北京住宅新房市场出现了成交量增加、成交均价微涨的特征。
在改善型需求积极入市的带动下，随着连续的降准、降息利好，以及公积金二套房门槛的进一步降低，新房市场受到带动，出现了需求加速入市、成交量逐步增加的势头。而价格则随着越来越多的改善、豪宅类新盘的入市成交，出现了较为明显的结构性上扬。
对于未来一段时间新房市场的走势，胡景晖表示，从去年“9·30”新政以来，随着“去库存、稳定住房消费”等思路成为政策面的主导，楼市的政策宽松通道已经逐步打开，并持续至今。尽管利好对于楼市整体的刺激影响已经显现，但市场增量并未出现像过去几年那样的暴增暴涨，依然相对平稳。“目前来看，在各方面利好的影响下，北京市新房市场成交量稳定在8000套左右、均价出现结构性上扬的特征，未来几个月仍会持续，但暴增暴涨的可能性极其微弱。”
另据美联物业统计，5月广州（含增城、从化）一手商品住宅成交量有所增加，成交均价基本趋稳，市场缓步前行。5月全市一手商品住宅成交面积106.95万平方米，环比上涨23.83%，同比上涨66.98%；成交均价为14430元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌8.48%。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，广州5月一手商品住宅成交量上涨幅度较为明显，为今年成交量高位，成交均价虽处于今年低位水平，但回落幅度较为平缓，基本保持平稳前行。整体而言，市场呈现量增价稳态势，但楼市上行速度过缓，后市仍需加快库存去化速度。预计后市成交量相对平稳运行，价格或呈“小波浪式”走势。
居民购房意愿增强
机构研究报告显示，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积一二线城市同环比都有上升，而三线城市环比增幅大。分析师指出，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。
上海某房企营销负责人表示，由于存在较大的资金流入和需求，一线城市的楼市未来是看涨的，“我们的项目春节前的均价在2.35万元/平方米，目前已经涨至2.7万元/平方米，而4、5月两个月是我们近年来成交好的月份，每月的成交量都在70套左右。年内我们还将把价格继续上调10%，达到3万元/平方米。”
“我们预计接下来会有一部分资金从股市里流出来进入楼市，因此下半年楼市价格上涨压力将非常大。”该负责人称。
卢文曦表示：5月中旬降息如期而至，市场利率进一步下调，对楼市向好的信心是再一次提振。伴随货币政策宽松，原来只有7家中小银行执行二套房四成首付，现在扩展到工行等国有大银行，对成交有直接推动作用。
某品牌房企华东区副总裁称，受这一轮行情推动，他们旗下各项目价格都有所提升，目前高端项目已经回调到2013年年末的水平，刚需、首次改善型项目的价格已经达到历史的高点，较年初时上涨了5%～8%。
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在多轮“救市”政策刺激下，楼市成交量呈现“红五月”行情。根据中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，100个城市新建住宅均价为10596元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
百城中48城新建住宅价格环比上涨
5月份，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。
住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。
同比来看，2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。
十大城市新建住宅均价19148元/平
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。深圳上涨4.69%，居首位，上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%。
下半年或现“买涨不买跌”
北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨。
“但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示，当前大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。
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