[摘要] 4月份作为房产新政执行首月，广州二手楼市成交畅旺，买家理性追价。
4月份作为房产新政执行首月，广州二手楼市成交畅旺，买家理性追价。
据满堂红地产报告称，营业税征收新政后，满堂红广州分公司在4月新增可售有效房源超过4900套，环比增加20.2%。
一次性付款客户回落
今年3月30日的营业税“5改2”等利好政策出台后，广州二手房市场的供应量明显增多，满堂红广州分公司在4月新增可售有效房源超过4900套，环比增加20.2%。成交方面，“证满2年”的物业成交比例为40.3%，环比增加3.9个百分点。
在执行限购政策的广州原10区内，4月的过户登记宗数比3月增加43.3%，预期5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。5月1～9日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比4月同期增加16%，成交均价为21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。
另外，4月20日中国人民银行再度降低存款准备金率，促使银行信贷进一步放松，从满堂红地产4月的二手住宅买家付款方式得知，一次性付款的客户比例回落到21.7%，环比减少4.4个百分点，而纯商业贷款的客户比例则从3月的27.6%增加至35.5%。
郊区放盘价增加了8%
市场成交量放大，令业主对后市判断趋向乐观，继而调整放盘价。事实上，自清明节开始，广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价，郊区的调整幅度相对于市区要高一些，普遍在8%以上，市区的上调幅度则在6%以下居多。当然，从实际的成交个案看，买家的反应还是比较理性的。
4月份经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，成交价高于放盘价的宗数比3月增加60%，但其占当月总成交宗数的比例与3月一样，皆为7.7%。而4月成交价与放盘价相同的宗数比3月增加1.3倍，成交比例也从3月的10.8%增加至15.4%。
业内分析
理性买家没有贸然追价
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，准客户在税费及信贷政策调整的契机下进入市场，仍旧会衡量自己的出资预算是否能承担对应物业的价格及各项税费总和，故不会贸然大幅追价。
4月超过放盘价成交的物业中，逾八成交易的加价幅度在8%以内，反价太多的业主，反而会错失新政后批亦即迫切购房的客户。
另外，业内人士认为，营业税的“5改2”利好政策出台后，减免了一批证过2年但不足5年的物业交易税费成本，从而使广州二手住宅市场出现成交放量。但其实在今年两会提出“支持自住和改善住房消费”的指示精神下，仍有部分税种可以在交易环节再作适当合理减免操作，令客户的额外负担可以得到有效缩减。
推荐阅读：：上海二手房营业税执行三大标准 低仅5.35% 房天下 2015.02.20
“二手房营业税”，买过二手房的人或许都不太陌生，但是，你知道上海二手房营业税的税率究竟是多少吗？
百闻不如一“鉴”，有图有真相！房天下调查了上海17个区县的二手房营业税，发现了三种截然不同的税率标准。5.35%、5.55%和5.65%。
青浦崇明全市低5.35%
房天下调查了解，目前上海17区县中，包括黄浦区、浦东新区（除原南汇区）、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、杨浦区、虹口区、宝山区、嘉定区、金山区在内，共12个区县是执行的5.65%的标准，占比70%，目前依旧是营业税税率的主流。
青浦和崇明属于例外，全市低
房天下通过青浦区宝原地产二手房经纪人刘经理了解到，目前青浦的营业税是5.35%，低于上海平均营业税水平。
“青浦区属于上海外环以外，附加税的税率比市区内低，所以房地产营业税的征收标准自然也会低于内环其它区县的税率标准。”刘经理表示。
崇明的情况和青浦区类似，崇明县宝原物业顾问的经纪人王经理表示，崇明县多以动迁房为主，二手房交易相对较少，加之位置远离市区，二手房营业税税率为5.35%。
大浦东执行两种营业税税率
房天下了解到，浦东新区是上海一个执行“同区不同税”的区域。
“此前南汇区、浦东新区合并，但是营业税的税率就一直没有统一，原南汇区域执行的依旧是5.55%，”周浦的一位王姓经纪人向房天下表示。
德佑地产浦东新区二手房经纪人田经理也证实了该说法，“浦东新区面积大，加之近年来土地规划变动，将原南汇区并入现在的浦东新区，但在房地产营业税执行标准上仍有区分，原南汇区二手房营业税税率为5.55%，其他区域执行5.65%。
为何上海有三种营业税税率标准
上海华燕房盟城盟中国事业部副总经理兼市场总监张晴怡指出，不同区县的房地产营业税之所以出现差异，并不是因为房地产营业税本身不同，而是因为附加税的不同。
房天下了解到，的房地产营业税标准统一都为5%，营业税附加则包括城市建设税、教育附加、地方教育附加、河道管理费在内的四项附加税。
这四项税费征收百分比是建立在营业税的基础之上，如“城建税=营业税*7%”、“教育附加=营业税*3%”、“地方教育附加=营业税*2%”、“河道管理费=营业税*1%”。
“其中城市建设税的收取标准不同，是造成营业税税率不同的原因”，张晴怡表示。
资料显示，目前上海的城市建设税有三种标准，分别是营业税的7%、5%和1%。三种执行标准带来三种营业税的税率。
“如果不是市区的话只按照1%的标准来交，所以出现了营业税税率是5.35%的情况，但通常来说都是5.65%。”张晴怡指出。
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