[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2015年4月上海市商品住宅总计成交面积达124.25万方，共计成交10340套，新增供应面积为100.65万平，成交均价29354元/平。在全市17个区县中，浦东以25.7万平的成交量位居全市首位，环比3月上扬57.67%；嘉定区则以20万平的成交量次居第二位，松江以15.4万平的成交量位居第三。
上海房天下数据监控中心统计，2015年4月上海市商品住宅总计成交面积达124.25万方，共计成交10340套，新增供应面积为100.65万平，成交均价29354元/平。在全市17个区县中，浦东以25.7万平的成交量位居全市首位，环比3月上扬57.67%；嘉定区则以20万平的成交量次居第二位，松江以15.4万平的成交量位居第三；全市共有6个区县的月成交突破10万方。2015年4月上海商品住宅总计有48个项目开盘或加推（其中46个，别墅2个），共计入市房源近5200套。4月期间楼市货币政策持续放宽，购房准入门槛降低，成交量大幅提高。普通商品住宅新增供应超百万平，创2015年来新增供应量之。
4月成交124.25万平上扬六成新增供应超百万平
上海房天下数据监控中心统计，2015年4月上海市商品住宅成交面积124.25万方，环比上涨59.34%，较去年同期相比上涨63.27%；总计成交10340套商品住宅，环比3月上涨60.01%，同比去年上涨56%；新增供应方面，4月新增供应面积为100.65万方，环比大涨97.22%，同比去年上涨36.45%，创2015年来新增供应量之；4月商品住宅推盘数目为48个，总计推出近5200套房源，环比3月上涨近1.5倍。
2015年4月成交量较3月上涨近六成。上海房天下数据监控中心表示，首先4月期间楼市连续打出三记“组合拳”，降低购房准入门槛，刺激购房者提前入市，带动4月成交量提升。其次，从开盘加推情况来看，4月推盘量为48个，与上个月相比有大幅提高，尤其在4月中下旬出现周末集中开盘现象，周开盘量高达到12盘，推盘量的增加也会带动成交量的上涨。再者，从时间节点上来看，为错峰五一小长假，部分楼盘推盘节点提前至4月末释放，刺激部分购房者提前买房，也间接拉动了4月中下旬的成交量。后从新增供应上看，2015年前三月份连续下降，4月终于迎来新增供应上扬，4月新增供应大涨至100.65万平，与去年同期相比也有近4成的涨幅，新增供应量的增加也为4月成交的上扬增添了一份助力。
数据来源：CREIS 中指数据
4月上海普通商品住宅48个项目开盘，环比3月实开21盘，实际月推盘量翻一番，合计推出近5200套房源。从2015年3月后期开始，楼市行情逐渐脱离春节效应，受新政影响，推盘量呈现大幅提升之势，4月后2周楼市周均推盘量保持15个，新楼盘开盘积极。5-6月新政影响会逐步淡化，预计未来推盘数将持平或有所回落。
数据来源：上海房天下数据监控中心
上海房天下数据监控中心统计，2015年4月上海市商品住宅成交均价29354元/平，环比上扬5.14%，同比上扬13.26%。继3月份出现小幅度下滑后，4月份成交均价重回2.9万/平以上。
数据来源：CREIS 中指数据
上海房天下数据监控中心认为，4月份成交价格的上扬，与商品住宅的结构占比变化有关。2015年3月，成交占优的项目多为刚需型住房，拉低了房源成交均价，而4月改善型项目推盘数大幅增加，闸北、徐汇、静安以及长宁等豪宅区均有推盘，在4月商品住宅成交排行榜上，成交价格均超过3万/平的项目有2个，并且位于榜首的大宁金茂府成交均价高达近7万/平。御沁园别墅和浦江华侨城等成交热门项目价格均处于中高位。另外，从4月打折优惠来看，中、内环优惠项目占比增多，并且部分别墅项目加大了优惠力度吸引购房者，带动了改善型项目的成交量，同时也拉高了整体成交均价。
数据来源：CREIS 中指数据
浦东成交25.7万方居首 6区县成交破10万方
上海房天下数据监控中心统计，2015年4月上海市商品住宅总计成交面积124.25万平，全市17个区县中，大浦东以25.7万平的成交量全市居首位，环比3月上扬57.67%；嘉定区则以20万平的成交量次居第二位，松江以15.4万平的成交量位居第三，宝山、金山和闵行分别以11.7万平、10.7万平和10.5万平的成交量位居其后；全市共有6个区县的月成交突破10万方。除静安和长宁外，其余15个区县成交环比均上扬，其中奉贤、虹口、金山、闸北4区成交涨幅超一倍，其中，闸北涨幅高达3倍，另有4区县成交涨幅超过五成。
数据来源：CREIS 中指数据
从各区县的开盘来看，松江、宝山、嘉定、浦东和青浦的项目居多，在2015年4月入市的商品住宅项目中，推盘数在6个以上。全市共有13个区县48个项目开盘或加推，松江推盘8个，宝山和嘉定推盘7个、浦东和青浦各推盘6个，金山推盘4个，闵行和奉贤推盘2个，闸北、普陀、杨浦、徐汇、静安和长宁各1个，其余区县均零开盘。
上海房天下数据监控中心认为，4月份上海区县商品住宅市场成交基本全线上扬，由于330新政以及公积金新政等刺激因素，楼市有所提振。宽松的政策态度持续刺激楼市，货币政策一再放宽，给后期楼市上行增添了一份预期，供需有望进一步放量。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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