[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（4.27-5.3）上海市商品住宅市场成交面积32.52万方，共计成交2737套，成交均价为30150元/平。全市17个区县中，大浦东以6.56万方的成交量居首位，松江区成交4.91万方次之，嘉定区成交4.40万方位于区县排行榜第3位。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（4.27-5.3）上海市商品住宅市场成交面积32.52万方，共计成交2737套，成交均价为30150元/平。全市17个区县中，大浦东以6.56万方的成交量居首位，松江区成交4.91万方次之，嘉定区成交4.40万方位于区县排行榜第3位。上周上海商品住宅共计新增面积23.06万方，新增预售项目7个，商品住宅推盘项目3个，共计推出约546套房源。
周成交连续两周破30万方成交均价超3万/平
上海房天下数据监控中心统计，上周（4.27-5.3）上海市商品住宅市场成交面积为32.52万方，较前周（4.20-4.26）相比下降逾一成，下行幅度为13.14%，较去年同期相比有1.58倍的涨幅；总计成交2737套商品住宅，环比前周下跌了14.44%，与去年同期相比上涨了1.69倍；成交价格方面，上周成交均价为30150元/平，环比前周上扬4.56%，同比去年上扬了7.94%。
上周成交量与前周相比虽有所下跌，但从同期成交水平来看仍处于高位，连续两周超30万方，上海房天下数据监控中心分析师认为，受新政影响，4月成交持续走高，市场热度高涨，整个4月成交量超120万方，环比3月上涨近六成。5月通常是上半年的成交旺季，但由于购房需求的提前释放，市场热度或将逐步回落，5月成交情况还要看后续的市场表现。
从价格方面来讲，上周成交均价持续上涨，突破3万/平，主要原因是中高端项目成交占优，在上周商品住宅成交面积10排行榜中，居首位的项目成交价格近7万/平，传统成交热区浦东、青浦的成交均价也有超一成的涨幅，以致整体成交价格上浮。
数据来源：CREIS中指数据
大浦东成交6.87万方领跑全市 闸北项目近7万/平成交居首位
上海房天下数据监控中心统计，上周（4.27-5.3）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东共计成交6.56万平位居区县排行榜首位，松江区成交4.91万方次之，嘉定区以4.40万方的成交量位于排行榜第3位。上周浦东、青浦成交均价上涨较高，涨幅分别达14.30%和13.77%，徐汇、黄浦的成交均价跌幅较大，均超过一成。
数据来源：CREIS中指数据
在上周（4.27-5.3）上海市商品住宅成交面积10排行榜中，中高端项目表现不俗，均价高于2.5万/平的项目有4个，其中闸北的大宁金茂府上周签约99套，成交面积超1.1万方，位居周排行榜首位，松江别墅项目新城水云间以超3万/平的价格在上周签约40套。此外，近期开盘对成交影响较大，如恒大佘山首府、万业梦立方于前周开盘，均在上周取得不错的成交表现。
数据来源：CREIS中指数据
据上海房天下数据监控中心统计，上周（4.27-5.3）上海市商品住宅市场新增预售面积约23.06万方，共计新增7个项目。其中嘉定区新增预售面积7.94万方，松江区新增预售面积6.70万方，为位于松江泗泾版块的金地自在城。
数据来源：上海房天下数据监控中心
据上海房天下数据监控中心截止至5月4日统计，上周（4.27-5.3）上海市内有3个商品住宅项目加推，均为续销，3个项目均在5月1日开盘，共计推出约546套房源。
位于松江老城的项目新理想花园于开盘当日推出69-140平1-3房，均为毛坯现房，开盘当日有98折的优惠；青浦徐泾的项目绿中海名苑加推约90平2房户型，并有2千减2万的优惠，当日去化约8成；金辉天鹅湾为奉贤南桥的项目，加推84-123平2-3房，报价25000元/平。
上周正值五一假期，开盘项目不多，主推刚需房源，以去化存量房源为主。上海房天下数据监控中心分析师认为，4月成交持续上扬刺激市场热度，开发商推盘的热情也有所上涨，前周更是有22盘同时入市。但随着新政影响渐微，市场热度回归，开发商推盘脚步或将趋缓。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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