[摘要] 4月，在“3·30新政”的持续发酵下，四个一线城市出现了成交大涨。上海楼市明显回暖。数据显示，上海市4月新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量高的4月
作为近这场楼市“盛宴”的亲历者，住在上海静安区的尹佩玉已经开始后悔没有早点出手。已经有一套住房的尹佩玉想再套位于黄浦区的。从今年年初她开始不断留意目标范围内的各个楼盘，春节前感觉房子还会进一步有折扣，于是想再缓一缓看能不能找到性价比高的楼盘。但4月份行情突然逆转，之前看到的很多楼盘开始出现热销，价格也没有之前那么优惠。
“整个‘五一’假期我都在看房，希望能够找到合适的房子，快速入手。”尹佩玉在“五一”上海房展会现场向《财经日报》记者表示。
还有更多的购房者和尹佩玉一样，成为4月房地产“暖市”的见证者和推动者。
4月，在“3·30新政”的持续发酵下，四个一线城市出现了成交大涨。
成交快速回暖
《财经日报》记者在“五一”上海房展会现场看到，包括绿地、保利、恒大、绿城、华侨城、朗诗、上海建工、上海城投、中骏置业等开发商参与了此次房展会。相比于之前的冬季房展会和春季房展会，此次“五一”房展会的人气明显更高。据记者的不完全统计，约有300个楼盘在房展会现场展示。
4月，上海楼市明显回暖。数据显示，4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上月上涨59.33%，比去年同期上涨63.21%，这是自2010年以来成交量高的4月;上海的商品住宅成交均价为29422元/平方米，环比上月上涨5.27%，比去年同期上涨13.73%。
《财经日报》记者采访的多个楼盘营销总监都表示，今年4月以来由于很多区域的楼盘都出现不同程度的放量，部分销售业绩较好的楼盘有2%~4%的暗中提价，主要还是控制销售的节奏。
其他一线城市4月成交情况也较乐观。北京数据显示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比去年增长22.55%。广州的美联物业数据显示，4月广州一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上涨16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%。
不仅仅是一线城市，“3·30新政”的热度还在向二、三、四线城市进行蔓延。
本报记者注意到，对于二线城市而言，4月商品住宅成交也有一个明显的上升。如长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市成交量上升的背后，预示着市场基本面也在逐渐转变。但三四线城市而言，新政带来的推力可能并没有那么强，如像江苏淮安，4月商品住宅成交环比跌幅为46%。
哪些人在买房?
房展会现场，本报记者看到了不少中年人的身影，在“五一”房展会上刚需项目比重略有下降。有数据显示，本次房展会刚需项目占比约40%，而以往刚需项目要占据60%。很多大型展台几乎被中高端项目“占领”，但咨询这些项目的人流却有增无减。
尹佩玉向本报记者表示，自己这个年龄段的朋友都在为小孩的等问题考虑进行二次置业，同时希望通过改善住房环境来提升生活质量。
“从市场成交来看，一旦单套房源总价超过300万，销售速度就会降下来。但随着信贷政策放宽，利率优惠幅度越来越大，并且当前改善型需求也是重要的购买力，因此这部分成交力量有释放的需求，房企不会错过推盘良机，5月份还会保持比较旺盛的供应。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦告诉本报记者。
房天下的数据显示，上海4月份4周成交均超过20万平方米高位，并呈连续上扬态势，4月后一周成交量更是高达37.4万平方米，为近76周成交新高。新政利好促使购房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤为明显，这类需求的购房者入市意愿显著增加，令近期成交逐渐走高。
住在四川内江的高思敏也在看房大军中，她近听到内江很多楼盘销售人员提到多的词就是“新政”，而且几乎所有楼盘都出现了涨价。“之前看到的房子4000元/平方米，现在要4400元/平方米，感觉所有的楼盘都开始涨价。”高思敏在电话里告诉记者。
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