[摘要] 在“330新政”出台即将满月之际，上海商品房市场迎来了一波显著的上涨。
在“330新政”出台即将满月之际，上海商品房市场迎来了一波显著的上涨。
据德佑链家研究部监控数据显示：4月20日-4月26日，上海市商品房成交面积为46.74万平方米，环比上涨29.74%，成交均价为26585元/平方米，环比上涨8.32%；全市商品住宅成交面积为37.45万平方米，环比上涨31.70%，成交均价为28951元/平方米，环比上涨6.49%。
高端项目成交发力
德佑链家研究部的统计显示，上周成交面积前三的板块分别为金山新城嘉定主城区和周康板块，成交面积分别为39176平方米、34200平方米、17966平方米。在成交金额方面，大宁板块、嘉定主城区以及新江湾城分别以113643万元、66539万元、57798万元的总成交额分列前三。
在总体市场回升的情况下，敏感度较高的高端市场出现了一定的放量行情。上周中高端改善型项目成交发力，在成交量排名前十的项目中，有4个项目均价都超过2.5万元/平方米，占比达四成。
其中，单价6万~7万元/平方米的项目成交量变化较为明显，占比达到6%，相比4月前19天上涨了3.4%，这与大宁金茂府的热销有直接关系。上周大宁金茂府入网成交134套房源，占全市高端成交的52.76%，成交金额达11.11亿元。
除此之外，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅供应量达到611套，增量明显。成交方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套，环比大幅增加119套。
德佑链家研究总监陆骑麟表示，上周上海商品住宅成交表现异常突出，创下近一年半以来的新高，成交量直逼40万方的高位。当前楼市正处于高位运行阶段，房企应把握好时机，抓紧去库存。特别是高端市场，无论是供应还是成交，都迎来上升通道，高端改善性需求买家也应看准机会入市。
针对高端市场的火爆表现，陆骑麟指出，对于高端购房者而言，房产依然是其优化资源配置、保值、的重要途径，相较祸福难测的股市，也更有稳定性，因此在近期股市大热的情况下，也难以影响楼市的回升势头。
成交放量将在小长假后终结
“近的成交行情表明”330新政“刺激下的购房需求已经充分释放出来了。”中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
市场在看房和成交上存在时间落差。在正常的交易节奏下，看房人群通常会在一到两周后转化为市场成交表现出来。“330新政”甫出之际，上海各区域房产中介门店曾迎来一波看房热潮。三周的时间过去，虽然成交量逐渐走高，但看房热情已明显回落。
宋会雍表示，从近期的门店来客量来看，目前上海的新增购买人群已不足以长期支撑楼市的旺季行情。“五一”小长假之后，新政所带来的购房需求将释放殆尽。他预计，5月10日上海的商品房市场成交会回落，之后将逐渐趋于平淡。
同时，宋会雍还指出，从中长期来看，政府依然可能推出后续政策以刺激楼市。一方面表现为，信贷政策对普通住宅认定的突破；另一方面，9、10月份可能将是限购政策松动的窗口期。
在本轮行情的后阶段，相信开发商和购房者还会继续积极入市，今年上海“五一”楼市行情值得期待。
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