[摘要] 4月（新建）住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。业内人士表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
4月（新建）住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
中国100个城市
4月住宅均价为18961元／平方米，环比上涨0.12％。其中，深圳、北京、上海等7个城市环比上涨。
十大重点城市
4月新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%；为5年来成交量高的4月。
上海市
“3·30”楼市新政落地满月,低迷已久的楼市显现回暖迹象。
中指研究院5月1日发布的数据显示，一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
4月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10522元，环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。此前，中国房价逐月下跌已持续近一年。
十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨，为18961元／平方米，环比上涨0.12％。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09％，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。
比数据更为直观的，是各地楼市陆续传出的回暖信号。
金丰&佑威数据显示：4月，上海市新建商品住宅成交面积为124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为2010年以来成交量高的4月。佑威机构执行董事黄志坚表示，上海4月商品住宅新房成交比较火爆是政策刺激、高库存压力、一季度成交不理想需要补量等诸多因素共同作用的结果，按惯例5月的季节性因素更有利于成交。
4月北京的一手市场也同样火爆。据伟业我爱我家数据，剔除保障房，4月北京市新建商品住宅成交面积67.33万平方米，环比增长48.04%，同比增长22.55%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，从现阶段北京市新房成交情况来看，“3·30”两大新政在对北京二手房市场成交发挥显著刺激作用的情况下，同时也带动了新房市场成交量的回升。
对于未来一段时间北京市新房市场的量价走势，胡景晖表示，目前北京楼市整体的观望情绪已经完全消散，从去年“9·30”新政到目前，在各级利好的刺激作用下，无论是改善型人群还是刚需首置人群，拥有实际住房需求的置业人群整体上已经积极入市，出手购房。
据美联物业数据，4月广州一手商品住宅成交量明显回升。全市一手商品住宅成交套数和面积分别为6622套、77.59万平方米，环比分别上涨41.80%和48.93%，同比则分别上涨16.48%和21.73%。
不过，和其他几个一线城市相比，4月深圳楼市表现得相对平稳。4月，深圳一手商品住宅成交量、价环比双跌，成交面积为40.52万平方米，环比下跌12.93%，同比上涨45.27%；成交均价为26370元/平方米，环比下跌0.74%，同比上涨11.17%。
业内人士表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
中指研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
对88个城市的成交数据粗略统计发现，4月份新建商品住宅成交面积较3月份将上升10%的水平。
对于一线城市来说，总体都有一个明显的上升。对于二线城市来说，也有一个明显的上升。一些典型城市更是表现出积极的成交量上行态势。比如，长春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，这些城市楼市成交量上升的背后，反映了入市节奏在加快，而且也预示着市场基本面在逐渐转变。
相对来说，三线城市楼市并没有明显提振，这和部分城市3月份返乡置业需求比较大是有关系的。比如，淮安楼市成交量环比跌幅为46%，说明市场出现一个调整。有开发商表示，如果在“3·30”新政出台的情况下，仍然救不了一些三四线城市，那么这些城市的楼市泡沫将逐渐显现。
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