[摘要] 4月24日，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块正式挂牌，起始总价近70亿元。加上此前华润华发70.52亿元竞得的10号兄弟地块，汶水路150亿元地王呼之欲出。
房天下讯：4月24日，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块正式挂牌，起始总价近70亿元。加上此前华润华发70.52亿元竞得的10号兄弟地块，汶水路150亿元地王呼之欲出。
据出让资料显示，该宗土地为住办地块，容积率2.65，总出让面积87197.2平米，地块东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路。资料还显示，改宗土地起拍价693218万元，房天下测算楼板价30000元/平米。
带条件出让 竞得方负责建人才
上海自开埠以来，南北上海市中心自有分区，南市区与闸北区遥相相望。南市主营轻工业、纺织业，而闸北以工业商业为主，旧城改造区、大量棚屋、苏北人集聚地，曾经冠以闸北“下只角”的称号等等的负面因素萦绕在闸北头上。时过境迁，步入2000年后的闸北，正在逐步改变它的形状，扭转它的意识。
此次出让地块位于市北园区，其前身是闸北区在1992年成立的市北工业园区。2003年在“市北工业园向2.5产业转型”的新概念，发展生产性服务业。园区先后搭建了产业、信息、人才、党群、孵化器、融资、服务外包等服务平台，形成了全面和有针对性的园区服务。
所以该地块在出让条件中，明确要求配建不低于总建筑规模15%的人才，共21740平方米，由受让人用于租赁，不得擅自销售。根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，规模占比15-17%。
与此前方兴金茂府项目的出让条件颇有相似之处，当时方兴在拿地的同时须沿共和新路公共绿地、广延路东侧建公共绿地共计28142.9平方米，公共绿地建设标准为每平方米不少于800元。
华润能否独占北闸北
汶水路地块推出之始，就受到了开发商的追捧，3月20日，浦东新区南泉北路201号，“双华帮”大战“保首派”。闸北推出的市北高新技术服务园区09、10号街坊地块完成一半的出让，华润联合华发以70.52亿元将10号街坊地块收入囊中，保利首创联合体不敌。
该地块位于闸北北部，地理位置优越，交通十分便捷，临近轨道交通1号线汶水路站，靠近中环高架和南北高架，出行十分方便。
基于此地块区域“余温”未退，此次出让的09-03地块将会花落谁家？华润华发能否再次吞下09号地块？一切静待6月3日的地王大战。
据房天下楼盘资料显示，该宗土地周边有5个项目楼盘在售，其中明园森林都市三期涵翠苑主推户型117平3房，均价39000元/平方米；大宁金茂府在建中，预计今年4月初开盘，预计均价在7万/平左右。另外3个楼盘为租售写字楼，中铁中环时代广场均价22000 元/平方米；和源•中环企业广场均价36000 元/平方米；东方环球企业中心均价 22000 元/平方米。
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