[摘要] 从昨天起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此举的实际效果，究竟是救房企还是真正让购房者受益，业内存在着不同的意见。
从昨天（4月20日）起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此举的实际效果，究竟是救房企还是真正让购房者受益，业内存在着不同的意见。
降准消息出台后，上海房天下的调查显示，逾三成（35.14%）受访者认为央行此次降准是为了刺激银行放贷，27.36%的受访者认为是为了救房地产市场，25.34%的受访者认为是为了抑制通货紧缩，10.81%的受访者认为是为了提振股市信心。
此外，近五成（49.66%）受访者不会因为此次货币调整而考虑入市置业，而另外近一半（46.28%）受访者则受到此次货币政策调整影响而考虑抓紧入市置业。显然更多的受访者认为，降准对自己购房行为带来的好处不够大。
业内人士认为，降准首要的受益者是房企。分析认为：“此次央行降准有助于降低商业银行的经营成本，提高放贷能力。根据初步测算，此次降准大约能释放资金1.2万亿元左右。对开发商而言，降准由于释放了更多货币资金，有利于更容易获得开发贷款，而信托、私募的利息也将有所下滑，从而缓解资金压力，而货币供应增长也可能间接带来降低贷款利率的效果。”
从历史效果来看，2008年11月26日央行降准1个百分点，一周新房市场成交量比降准前增加14.4%。由于是2008年的第二次降准，因此交易增幅比当年10月次降准小11.3个百分点。上海中原认为，而这一轮降准从去年四季度开始，并且已是第三次，所以从效果来看还会有钝化，预计短期对新房交易推动在一成上下。
购房者获得贷款将更容易
那么购房者究竟能收获怎样的实际利益？业内认为，直接的获益是购房者获得贷款更容易了。
3·30政策亮相半个多月，仅少数中小银行率先响应2套房首付4成的标准，国有5大银行则反映滞后。受此推动，加快信贷政策落地。从利率角度来看，2套即便是普宅，房贷款利率也为标准利率的1.1倍。随着市场资金充裕，银行有能力响应央行政策，2套普宅的房贷款利率有望下降。
不过值得注意的是，在二手房方面，一系列救市政策出台后反而助涨了业主提价的底气，跳价、加价的业主比例达到70%-80%。同时，对于开发商而言，融资成本低了是否意味着降价？这些问题都有待市场验证。
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