[摘要] “330新政”无疑为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”，而伴随着公积金新政的再度来袭，一大波利好可谓“汹涌而至”，对政策极为敏感的二手房市场更是一时间激起“千层浪”。
“330新政”无疑为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”，而伴随着公积金新政的再度来袭，一大波利好可谓“汹涌而至”，对政策极为敏感的二手房市场更是一时间激起“千层浪”。
据网上房地产数据显示，上周全市二手住宅成交约7420套，环比增长38.2%。另有汉宇地产张杨路门店的一名中介人员透漏，新政后释放的一批免征营业税的二手房业主，报价上涨幅度约3%-5%。
新政“下猛药”解渴等贷族 沪二手房市场量价齐升
记者从中原地产张江门店处获悉，上周末浦东房产交易中心几近“瘫痪”状态，二手住宅新增挂牌量价齐升。交谈中，丁经理翻出多张交易中心门口排长队的照片称“有图有真相”，二手房火爆程度有目共睹。
业主心态稳定向好，对后市乐观看涨，积极挂牌的同时，上调报价或收缩议价，已呈蔓延之势，跳价案例不时出现。而降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策,对不少酝酿了半个月的“等贷族”来说也颇为“解渴”。
无独有偶，德佑地产相关负责人也表示，新政落地第二天，二手房来电咨询量暴增。新政落地一周后，带看量环比增长三成左右，潜买量则增加四成。
“从目前数量上看，张江的二手房供应量相对较少，尤其是小户型刚改市场的反应非常明显。”张江门店的物业顾问赵经理称。
新政利好显现 购房者结束观望状态积极入市
举个例子，公积金新政出台前如果购买的住房是6年-19年的二手房，以贷款80万元，分15年还款计算，月供5917元。新政后还款期限延长为29年，月供则下降到3887元，每月可节省 2030元。
业内人士分析，政策落地两周尚处在“窗口期”，二手房市场涨价态势蔓延，使得买家结束观望积极入市，而对于公积金新政中二手房房龄的延长减轻了购房者月度还款压力，不少客户成交节奏加快， 结合二套房首付四成的利好政策，从买房者和卖房者双方来看都是出手的佳时期。
“就政策本身来讲，尤其是330新政，核心还是为了鼓励和刺激置换性的首改需求。目前上海部分银行已经开始执行二套房首付四成的政策，置换型需求的购房者应该把握好时机入市。”同策咨询研究部总监张宏伟给出了同样的观点。
房贷落地未有期 买卖双方上演“拉锯战”
值得注意的是，虽然政策掷地有声，但从市场反应来看，营业税“五改二”对交易的推动明显，而上海的“首付四成”房贷政策还未完全落地。
据房天下调查统计，目前有上海仅邮政储蓄、北京银行等7家银行执行二套房首付4成政策，而国有四大行暂无新动作，有媒体称，农业银行内部消息称，可能要到今年5月份才能出台细则。
然而，近日有媒体报道公积金新政实施后，申请者中能贷足家庭高额度120万元的人并不多。
此外，虽然上海公积金新政实施后部分二手房交易区域异常活跃，带看量环比增加了30%至50%。但是部分购房者因为房东跳价而陷入“僵持”状态，购房者与房东间的“拉锯战”如何收场，仍是未知数。
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