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唐镇地价29000元/平之后 大名城准备怎么干？

房天下  2015-04-16 18:20

[摘要] 今年几番出手都未能在上海拿地的大名城，以50.76亿元从18家大牌房企中杀出，连夺唐镇两幅纯宅地，楼板价更是高达28803元/平，刷新了唐镇土地出让史上的单价纪录。请注意，这同样是外环外的土地楼板价纪录！

4月16日，在万科恒大“撕逼”刷屏的形势下，大名城以实际行动告诉大家，“我们只撕地价”！

今年几番出手都未能在上海拿地的大名城，以50.76亿元从18家大牌房企中杀出，连夺唐镇两幅纯宅地，楼板价更是高达28803元/平，刷新了唐镇土地出让史上的单价纪录。请注意，这同样是外环外的土地楼板价纪录！

今天参与竞拍的企业有：金地、龙湖、保利、九龙仓、葛洲坝、招商、旭辉+恒基、中骏、新城、首创、大名城、华发、浦房+浦发、远洋、平安、K2、朗诗！

这些大牌房企虎视眈眈，当然也不乏唐镇本地已有企业的抬价行为！

过程很激烈和热血，当然，还有“烧钱”！冷静之后，大名城准备怎么干？

很遗憾，房天下君未能采访到大名城的高层，但是，房天下君从地块容积率、价格、以及预计的入市时间试图摸索出一些端倪！

容积率1.4 未来做什么产品？

种可能，看大名城地块东侧的仁恒东郊花园，容积率同样是1.4，做的是11-12层小高层产品，共计27栋，大名城是否将会做同样的产品？

仁恒东郊花园项目效果图

第二种可能，唐镇土地属于三类用地，不能做联排别墅，所以从近五年唐镇的新品中未见此类产品，比如绿城玉兰公馆也只有叠墅产品，但是其地块容积率仅有1.2，较大名城地块低。

在出让合同中，地块限高60米，高可以做到17-18层。所以，不排除大名城未来的唐镇产品将会搭配一些花园洋房产品。

后，我们再看大名城擅长开发什么产品？

仁恒擅长做小高层，所以唐镇的地块开发就做小高层，那么纵观大名城的开发住宅史，擅长高层，别墅类产品也有涉猎，所以唐镇的地块未来是否将是高层+叠加？

楼板价29000元/平 未来怎么卖？

大名城此次唐镇砸下50.76亿元，楼板价更是刷新了眼球，外环外的地都能卖到29000元/平方米？那么，将来的产品岂不是50000元/平保本？

先看下周边的竞品价格：

仁恒东郊花园目前在售93-220平2-4房，均价44000元/平。

绿城玉兰花园臻园在售190-268平3-5房大平层和190-260平叠加别墅，别墅有270度景观阳台，均价45000-55000元/平，总价838-1500万元/套。

另外还有一个尚未入市的浦发集团项目。

所以，房天下君认为，大名城如果卖50000元/平，参考新政后开发商的涨价预期，未来这个价格还是很符合唐镇的内部环境。

但是，外环外，卖50000元/平以上，真的合适吗？

大名城项目什么时间能入市？

2013年7月31日，大名城联合体71231万元夺得嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北宅地，楼板价8341元，溢价85%，出让面积38819平，容积率2.2。

2014年12月19日，大名城名郡拿到了预售证，从拿地到项目入市近一年零五个月。

那么，房天下君非科学预测，大名城唐镇地块的项目入市时间或许将要到2016年9月以后。

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