[摘要] 在刚刚过去的周末，沪上部分区县的房地产交易中心再现排长队等候交易的场景。其中，为孩子购买学区房、置换房源的市民占了很大比例
在刚刚过去的周末里，沪上部分区县的房地产交易中心再现排长队等候交易的场景。其中，为孩子购买、置换房源的市民占了很大比例。
来自中原地产数据显示，上周上海商品住宅成交17.1万平方米，环比下降38.7%，4月前9天成交22万平方米，环比3月增加44.9%，同比去年同期上涨8.9%。业内人士指出，随着一系列利好政策不断叠加释放，楼市交易高峰将马上到来。
交易中心人满为患
“这两天房产交易中心已经恢复了前几年的热闹，市民排队等号满满已成了常态。”昨天下午，记者在浦东房地产交易中心看到，前来办理买房事宜的市民排起了长队。即使在刚过去的双休日，这里同样是“人满为患”。除了浦东外，在普陀区、长宁区等多区的房产交易中心的各个柜台前，同样排起了长队。
据悉，在买房的“大军”中，购买和为了改善生活置换房屋的市民占了很大比例。“虽然我的宝宝才2岁，但是为了以后能上个好学校，再加上我们觉得房价还会上涨，所以打算提前开始购买。”在利好政策不断出台后，市民徐女士迅速看中了徐汇区的一套并很快与上家签订了合同。
除此之外，不少市民还急着置换房子，改善生活质量。“新政出来后，满2年、未满5年的房源多了不少，价格上也有10万至20万元的上涨，然后，房东本来就有置换的需求。”长宁区某房产中介李经理告诉记者，楼市新政发布后，挂牌的二手房源增长了20%左右，带看量增长了30%左右，不少市民想着先卖房、再贴些钱置换好一点的房源。
新政促豪宅成交量增
自2011年限购以来，上海楼市4月新房成交行情历来不如3月。但继3月30日楼市政策出台仅10天后，沪公积金新政再一次推出重大利好，此举无疑大大增加了市场信心，加快购房者入市步伐。今年4月行情有望反超3月，回归至限购前（2008年—2011年）4月成交量连续高于3月的常态。
据悉，新房市场成交价格方面，4月首周成交均价突破30000元/平方米，达30871元/平方米，环比3月上涨11%。
此外，成交方面，豪宅市场成为大赢家。4月前8天成交均价在8万元/平方米的豪宅成交套数创近10年同期高值。在上周商品住宅成交金额10中，有5盘成交均价破8万元，成交套数加起来高达17套。
“交易高峰马上就会到来。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出，从市场反应来看，买家受到“3·30”政策影响，看房热情显著提升，客流量比平时增加3-5成，这些都为转化成实际购买力打下基础。此外，4月9日上海公积金也出政策放宽贷款额度，市场情绪会再度被调动，出手速度有望进一步加快。
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