[摘要] 过年前拿到新房是举家同庆的事情。可对张小姐一家而言，2015年的农历新年带来的却是闹心。
过年前拿到新房是举家同庆的事情。可对张小姐一家而言，2015年的农历新年带来的却是闹心。
原来，张小姐家在2013年付款购置了位于闸北区上海火车站附近某楼盘三期的期房，在2014年年底交房时，却意外发现家里客厅、卧室、走廊等地的地板上到处有电磁辐射，而数值也随着用电量增加随时攀升。这下，一家五口人焦急不安，找来开发商协商，结果，虽然开发商负责人给出了调换合适房屋的答复，但迟迟没有落实举措，张小姐一家只能在外租房。
业主家的地板上记录着各个时段其自测的电磁辐射数据
花700万元买来惊吓
在2013年9月，张小姐一家花了近700万元在闸北区上海火车站附近购置了一套期房，该期房面积共174平方米、一楼。双方约定付完款项于2014年12月底交房。
谁想，新房的交付不但没有给张小姐带来惊喜而更多的是惊吓。张小姐偶然发现，房屋的地板下，也就是B层是一间配电房，该配电房里有整栋楼的进出线电缆。
张小姐发现楼下是配电房后，就购买电磁辐射检测仪自己进行了测试，“结果数值都很高，我们就开始担心了，你说，我们睡在这房子里，不就像睡在定时炸弹上一样嘛”。
随后张小姐找开发商进行协商，“他们也答应会给我调换合适的房源，我是1月30日给他们发邮件提出要求换房，2月2日对方给予了答复，但至今还没给我解决”。
被张小姐投诉的楼盘开发商助理总经理任勇在接受记者采访时说，对于张小姐一家的情况已了解，但对于调换房屋一事并不能一蹴而就，需要时间和时机。他们对张小姐的事情也很重视，也提供给了几套一期的房源供张小姐挑选，但张小姐因认为房屋没有采光、陈旧、面积小等原因而否认了。
张小姐说：“这几套是一期的房源，都是已经满5年的房子了，据了解以前是给物业用的，我去看过，也是一楼，房龄老不说，窗外的树木茂密完全遮挡了采光，而且北面房间墙面有大批起泡、渗水。我还得再装修，我买的是新房，所以没有同意。”
购房公示未告知有配电房
记者从张小姐家的客厅往里走，一路上奇怪的发现，积着灰的瓷砖以及木地板上，用浅绿色的粉笔写着一些数字，在朝北房间的地板上也写着“电梯、0.57、0.67、0.34”等等奇怪的数字，20多平方米大小的房间有三分之一的地上都写着这些数据。“这都是我们分时段检测出来，然后自己记录下来的。”张小姐说：“‘电梯’是指垂直下方就是电梯线缆。
看到记者来访，张小姐年近七旬的婆婆流着泪说：“我们买个房子不容易，花了几家人的积蓄，卖了两套房子，才换了这一套房，但没想到却是这样的结果。”张小姐说：“如果在购买时，开发商告诉我们楼下直接就是配电房，我是可以选择换其他楼盘，或是小区里其他楼号的房子，就不会现在面对这样的局面。”
随后张小姐拿出了购房时拍下的阳光公示板，里面罗列着诸多关于房屋的不利因素，如“红线外不利因素：靠近长兴路，可能会有噪音干扰；红线内不利因素：11号楼东向靠近地面停车场，低区可能受到影响”等等，但没有提及到小区配电房在楼下。
为此，记者找到了任勇，他告诉记者，作为开发商，他们并没有义务告知购房者一楼房屋下直接就是配电房，房屋设计都是符合规定的，而且对于张小姐提到的电磁辐射，他认为对人体是不会造成影响的。
不过，任勇也表示，虽然没能立即完成张小姐提出的换房要求，但张小姐家反映的问题在他们公司还是首例，“我们很上心的，一有房源出来，就会给张小姐选，希望她能满意”。
未超标不代表没影响
到底张小姐所购房屋楼下的配电房究竟有多少电呢？
记者在B层看到这间配电房和张小姐所购房屋面积、格局一般大小，进门左手边就是“强电室”，该房屋上空架着一个用不锈钢或是铁皮等材质制成的方形物体（记者称其为“电管”），里面包裹着的则是电缆、电线，呈反向的“L”状走势。踮起脚，记者看到“电管”的上方距离屋房顶约有十几厘米。记者将张小姐的电磁辐射检测仪平放于“电管”上，检测仪就开始不停地“哔哔”发出报警声，在“L”的交汇处，检测出来的数据甚至达到12.49微特斯拉。
走出强电室，往里走看见一个比人还高的电箱，里面有电表、开关，外面贴着公灯常用、潜污泵常用、电梯常用、进线柜已送电危险等标签。而在此处，也就是张小姐家朝北的房间的垂直下方，记者检测出来的数据则是5.13微特斯拉。记者再向南走去，上空也有着和强电室一样的“电管”，呈“L”形到底。
上海市环保局辐射监督站朱颂平告诉记者，“与辐射源的距离越远，辐射强度就会越弱”。对于开发商将配电房置于B层的做法，他表示，算是比较多的，不过，按理说开发商应该告知购房者，“业主应该知道自己居住的环境情况，光看图纸是发现不了问题的”。小区电压等级在十万伏（100kv）以下，在环保局是有获免审批就可通过的，一般住宅小区里的电压等级在一万伏（10kv）。
对于张小姐说的地板上测出的电磁辐射，他说，国家标准GB8702－2014文件中规定的是100微特斯拉，世界卫生组织的标准是200微特斯拉，他们所测试出来的数值是在规定范围里的，没有超标，“因为电磁辐射量不会叠加、累积，对人体应该是安全的”。
同济大学电子科学与技术系主任，特聘教授、博士生导师童美松告诉记者，从现在的数值来看，是在国家规定范围里说明没有问题，但这不代表没有影响，或是以后不会有影响，那就很难预测了，谁也不敢打包票。童美松还告诉记者，现在该栋楼房还属于空置期，一但入住率上升后，用电量也会随之增加，这样一来，电磁辐射量也将随之增高，意味着人体会吸收更多的能量。
开发商发来的“情况说明”
就在记者截稿前收到开发商发来的“情况说明”：近日，贵报接到我司项目楼盘三期某客户投诉，称其所购买的上述项目一套底楼房屋地下室为小区配电房，要求换房，开发商不予处理。对于此事，我司作出如下情况说明：根据规划设计，该项目每栋楼的地下室都配置为楼栋配电房，用于摆放电表箱。虽然我司房屋均按照设计规范标准建造，但基于客户有强烈的换房诉求，我司相关部门一直在与该名客户协商解决此事。但由于该项目三期的楼盘已售罄，并于2014年年底完成交房，所以现在只有其他客户申请退房产生空置房的前提下，才能提供可调换的房屋用以解决该名客户的换房需求。
在此情况下，我司也已将现有所有的几户已经退房或者可能退房的房屋信息提供给该客户，以求能与该客户初步达成解决方案，但该客户对现有可换房源均不满意，多次协商未果。基于现有情况，我司已经尽可能的积极帮助该名客户，不存在不予处理的情况。希望该名客户能够耐心等待是否有其他房源可以调换。如终确认已无房源可以调换，我司也会与该客户沟通，以其他方案来解决此事。
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