[摘要] 上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块将于近期公告。之前临近的10-03地块已于3月20日成交，总价达70.52亿元，楼面价(除保障房)为36418.33元/平米。
上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块将于近期公告。之前临近的10-03地块已于3月20日成交，总价达70.52亿元，楼面价(除保障房)为36418.33元/平米。
2015年国家对于房地产市场定调为“稳定住房消费，支持自住和改善型需求”，伴随降息降准及330新政降低二套房首付比例和营业税年限调整，以及刚刚公布的上海公积金新政，都将对上海房地产市场带来利好，特别是改善型需求将有所释放。结合本地块所在区域及地块性质，未来09-03地块将以改善型为主，预计本次出让地块价格会略高于10-03地块。
根据之前临近地块出让文件内容及本地块规划指标，该地块土地用途应为住办（其中住宅比例在85%左右），东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路，总出让面积87197平方米。
表：09-03地块主要经济技术指标
作为上海闸北区域2015年推地的开盘大戏，市北高新技术服务园区09、10号街坊地块早在2014年12月29日即由中指研究院牵头组织了专场推介宣传会，现场吸引了超过百家的房地产企业。其中东侧的10-03地块于3月20日以总价70.52亿元为华润华发联合体竞得。
图：地块位置及周边项目示意图
地块地理位置优越，交通十分便捷，临近轨道交通1号线汶水路站，靠近中环高架和南北高架，出行方便。
地块所处的闸北大宁板块有趋于完备的生态环境及周边配套，软性配置逐步到位，这吸引了众多高科技企业入驻闸北大宁，在“绿色大宁”、“生态大宁”的概念逐步形成的同时，板块自身也大量吸引了众多高新技术人才聚集于此，这里有科技企业孵化器、市北高新技术园区、上海多媒体谷、万荣软件园区等较大规模的高科技业态进入。大量高新技术人才被引进，将整体抬高板块的综合竞争力。未来的大宁，不仅仅将成为准市级商业中心，“智慧大宁”、“生态大宁”也将起头并进。
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