[摘要] 在过去一个季度中上海楼市发生了很多大大小小事情，房天下总结提炼了十条对于购房者来说为重要的十件事，这其中政策类事件几乎垄断全场（8个），但这些政策几乎都与屏幕前的你，息息相关。
延续2014年的楼市紧张气氛，2015年一季度上海楼市依旧磕磕绊绊，跌声四起。与此同时，各类政策如房管、金融、教育、税务、民生等方面的政策措施不断推出，它们从各个方面都对楼市产生了各种影响。
在过去一个季度中上海楼市发生了很多大大小小事情，房天下总结提炼了十条对于购房者来说为重要的十件事，这其中政策类事件几乎垄断全场（8个），但这些政策几乎都与屏幕前的你，息息相关。
1、市长杨雄表态：今年明确不取消“限购”政策
没有新闻就是大的新闻，敏感政策不变本身就是重大决策。
1月29日，在市人大会议上，市长杨雄表示2015年上海的房地产调控目标和方向不变，进一步促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。
虽然此后上海房地产市场频频流传“上海将取消住房限购”的消息，但上海市房管局相关负责人发表声明进行辟谣称，上海市将继续严格执行住房限购政策，不存在放松限购的情况。[详细]
2月初，上海上海市建设管理委、市房管局联合制定了《关于加强上海住宅小区综合治理工作的意见》，并出台《住宅小区综合治理三年行动计划》。
《意见》指出，今后上海将建立业主居住信用管理制度，拒交物业服务费、拒不续筹专项维修资金、违法建设和破坏房屋承重结构、“群租”、擅自改变房屋使用性质等违法违规违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，并依法面向社会提供查询。[详细]
3、上海公布2014房价数据 外环外房价首破2万
2月6日，“上海发布”发布消息表示，2014年各环线区域新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内53629元/平方米，内外环线之间23681元/平方米，外环线以外13437元/平方米。
如果剔除共有产权房和动迁安置房等保障性住宅，全年各环线区域市场化新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内54436元/平方米，内外环线之间40345元/平方米，外环线以外20487元/平方米。[详细]
4、四区推行教育地产五年新政 遏制教育地产乱象
3月末4月初，上海进入了家长忙碌的季节，上海各区县小学招生文件也纷纷出炉，其中包括静安、虹口、闸北和宝山四个区，今年开始执行“教育地产五年新政”，即“一个门牌号一居住户，五年内只接收一名学生”（双胞胎、单独二孩例外）。
虽然在短期内教育地产价格并无变化，但随着集团化、学区化办学的推行，过早筹谋教育地产的风险正在增大。
根据《2015年上海市教育委员会工作要点》，上海将继续促进基础教育高位均衡发展，2017年年底，全市将基本形成学区化集团化办学新格局。五年前选的心仪学校，五年后的“含金量”还有多少说不清楚，反过来说，曾经不入眼的对口学校，孩子入学时办学水平提升至学区内一流也未可知。[详细]
5、央行下调金融机构存贷款基准利率0.25%
2月28日，央行决定3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
根据房天下调查显示，央行此次突发降息0.25%，39%的受访者表示降息对其购房行为产生了影响，其中35%的受访者表示将加速买房。[详细]
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式开始施行。虽然不动产登记本身并不是房地产调控政策，但普通市民咨询量、中介带看量有所上升，“急售”、“抛售”依然成部分房东、中介的新“卖点”。
德佑地产分析师陆骑麟表示，“不动产登记”实施前的解读、宣传力度较大，无论是一手房方面还是二手房方面都早已做出相应准备，大多理性的业主会选择在合适的时机出售物业。“不动产登记”产生副产品“反腐加强剂”或许会引起部分豪宅的销售波动。[详细]
7、金茂府高调入市 北上海中环大宁板块崛起
3月7日，曾在去年初刷新上海宅地记录的大宁金茂府项目开启了首轮认筹。主管上海大宁金茂府项目的营销总经理吴进透露，该项目认筹情况比较好的，当天到场人数突破1000人次，有400多组客户完成现场认筹，其中95平方米的三房受欢迎。
自从101亿的大宁地王横空出世，北上海中环地带的大宁板块就受到了广泛关注，而金茂府的认筹盛况，则反映了北上海中环价值的崛起。[详细]
8、沪公积金中心确认:酝酿上调公积金个贷额度
3月23日，上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速传播，单人未来可能贷款70万元，每户可贷140万元。
下午，上海公积金管理中心回应称，正在加紧制定加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，时间向社会公告政策调整情况。
对于上调的具体额度，上海市公积金管理中心人士称，将以终讨论结果为准。[详细]
9、央行330新政：公积金贷低2成二套4成
3月30日，央行发布通知，进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。[详细]
10、财政部与国税总局：普通住房营业税"5改2"
3月30日，财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
分析认为，这项财税刺激属于重大利好，比降低首套房首付的意义还要重大，估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟表示，对市场来说，二手房交易将起码上涨15%。[详细]
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