[摘要] 据中指研究院4月1日发布的百城房价指数显示，3月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比（与上月相比）小幅下跌0.15%，同比（与上年同期相比）下跌4.35%。
百城房价已经连续6个月出现同比下跌的情况，且跌幅在继续扩大。
据中指研究院4月1日发布的百城房价指数显示，3月份100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比（与上月相比）小幅下跌0.15%，同比（与上年同期相比）下跌4.35%。
房价环比下跌城市减少
从涨跌城市个数来看，3月，100个城市中有43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。但与上月相比，3月价格环比下跌的城市数量减少了6个。
但是同比数据仍然下行。按照中指研究院数据，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。查阅数据发现，百城房价已经连续6个月出现同比下跌的情况。重庆、杭州等地的房价同比跌幅均超过10%。具体来看，今年3月，杭州房价同比跌幅为11.12%；重庆（主城区）房价同比下跌10.31%，其中杭州已连续5个月同比跌幅超过10%。
另外，中指研究院数据显示，今年3月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。四个一线城市中，深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%；北京和广州有所下跌，跌幅分别为0.11%和1.39%。
业内人士认为，新一轮楼市调控政策的出台有益于稳定楼市，但是促进房地产市场健康发展并不是刺激房价大涨。
中指研究院认为，从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前中国经济仍面临下行的压力，房地产行业对中国经济的关联度较大，稳定住房消费也有利于稳增长，“今年整体的房价增幅应该在7%-8%，我们做过一个研究，GDP（国内生产总值）要达到7%，房地产的相关度也必须达到这个值，否则就会把GDP拖下来。”
陈晟认为，相对于三四线城市，一二线城市的房价回暖预期更高，北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。
业内人士称，调控政策出台后，对于购房者而言，目前的入市心态是比较微妙的，观望的情绪依然存在，但对后续房价上涨的揣测也在增多。
从成交量来看，一线城市楼市“小阳春”成色明显不足，3月北京、上海、广州新建商品住宅成交量同比均出现下挫。
4个一线城市中，3月北京楼市成交量下滑幅度大，同比跌幅超三成。据伟业我爱我家数据统计，2015年3月，北京市新建商品住宅成交面积39.67万平方米，环比上涨14.09%，同比下降35.33%，明显低于春节之前的平均月份。
据德佑链家数据，2015年3月，上海市新建商品住宅的成交量为78.0万平方米，环比上涨84.4%，同比下跌9.8%。
据美联物业数据，3月广州（含增城、从化）新建商品住宅成交量64.38万平方米，环比增长22.63%，同比下降5.02%。
只有深圳出现明显上扬，据美联物业数据，3月深圳新建商品住宅成交量46.5万平方米，环比增长136.71%，同比增长78.67%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从网签数据看，3月份北京楼市尽管环比量价均有所回升，但数据表现依然反映出新房市场的相对清淡。从供应节奏上来说，在去年四季度末，开发企业为抢收业绩，大量楼盘集中在11月、12月获批预售，而随着春节的到来，2、3月份新房预售量出现了显著下滑，由此带来成交的显著回落。从市场的需求方面来说，去年9月以来，随着市场利好的不断释放，楼市成交量在2014年年末出现了显著放量，促使市场需求短期内也出现了断档，在这样的情况下，3月份北京一手市场成交量复苏乏力也在预料之中。“3月份新房市场回暖复苏的势头目前来看虽然有所显现，但仍显微弱。”
德佑链家分析师陆骑麟表示，3月上海市新建商品住宅的供应量仅为51.1万平方米，创历年以来同期低。供应量的明显下跌主要是受到春节余温的影响，加上3月上旬正值“两会”期间，开发商对后期市场较为期待，从而推迟了项目的入市速度，影响了成交。
“二三线城市将成为楼市回暖领头羊”
陈晟表示，由于限购政策已经取消，二三线城市的需求已全面放开，供应也原本一直很充足。而一线城市3月成交量不振，并非需求不振、市场信心不振，而主要是供给不足尤其是土地供给不足造成。
广州某房企副总裁表示，3月一线城市楼市成色不足，主要是仍受限购政策影响所致，同时3月底之前的政策不明朗也让开发商和购房人双双陷入观望。随着“3·30”楼市新政的出台，预计4月一二线城市成交量都将迎来大幅反弹，“涨幅都会在两位数。”
陆骑麟说，3月是传统“小阳春”的季节，也是决定一年楼市冷暖的重要节点，但随着近几年政策的频繁推出，这种季节性的影响逐渐被打破，表现得越来越不明显。由于一季度整个上海楼市的成交量都非常低迷，在“3·30”楼市新政背景下，一季度所积累下来的需求将在4月份开始逐渐释放，市场将会出现明显的反弹趋势，迎来“小阳春”。
胡景晖称，去年四季度以来的一系列利好尤其是“3·30”楼市新政的出台，将进一步促进新房市场的去化，未来一段时间是新房市场快速销售、回笼资金的较好时机，但在现阶段北京市新房、二手房供求格局和市场实际需求的情况下，新房涨价仍显底气不足。未来一段时间，新房市场整体将表现为市场交易量逐步增加，而价格则震荡平稳的特征。
北京中原地产首席分析师张大伟则称，从3月下半月开始，市场的看房量等指标都已出现明显回升。预计4月份开始，北京一手市场的成交量将出现明显上涨，价格也有可能出现5%-10%的上行。
严跃进说，从目前3月份各大城市的楼市成交量来看，市场基本上处于一个反弹的态势。这反映了购房者入市情绪正趋于高昂，也说明如果二线城市市场出现复苏，楼市的基调将基本确立。即二线城市成为领头羊，带来楼市复苏态势的形成。而一线城市稍微缓慢，但预计也会陆续跟进。
“从成交量看，4月二三线城市将会是楼市回暖的领头羊，但不是价格上涨的领头羊。一线城市的成交量会复苏得慢一些，但价格会出现明显上调。”陈晟说，4月一二线城市成交量都会进一步拉升，价格会先以稳定为主，但如果一线城市仍然出现供应跟不上的情况，价格将会率先反弹。
上述房企副总裁也称，由于此次楼市新政发力点在促进改善型需求，因此也将进一步拉动一线城市和部分二线城市的房价。
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