[摘要] 从2014年年中中央默认多数城市退出限购到9.30新政，从各地调整普通住宅标准到央行举起降准降息大旗。在种种微刺激、强刺激的政策引导下，国内楼市始终未给出一个全面积极的回应，短暂的楼市回暖如昙花一现，衰退的实体经济更是每况愈下。
从2014年年中中央默认多数城市退出限购到9.30新政，从各地调整普通住宅标准到央行举起降准降息大旗。在种种微刺激、强刺激的政策引导下，国内楼市始终未给出一个全面积极的回应，短暂的楼市回暖如昙花一现，衰退的实体经济更是每况愈下。那么，用什么来拯救呢？在多轮经济波动中均出任护盘救主急先锋的房地产再次进入管理层的视野。
虽然说对房地产的刺激并不在管理层的设想之中，虽然房地产领域的自我市场调节尚未完成，但是在宏观经济大局为重的要旨下，重启对房地产的刺激也是无奈之选。当然，这一轮对房地产刺激其实早已开始，但至今尚不明显的关键在于信贷政策尚未到位。虽然去年9.30为房地产信贷政策宽松打开了一扇门，也让不少城市的楼市为之振奋，但是面对从三四线到一二线城市普遍存在的商品住宅高库存，针对于更高支付能力购房者设计的信贷政策尚不足以支撑目前已严重缺乏信心的楼市。
所以住房公积金首付比例下降与二套房首付比例大幅下降双剑合出，全方位提升多种类型购房者的支付能力，降低购房成本，成为政府救市的又一剂猛药！
但猛药是否能够医治重症，这还取决于以下几个方面：
1、各地公积金贷款的实际支付能力。其实近年来，不少城市公积金中心就出现收支倒挂，储备资金告急的局面，甚至产生了公积金中心将公积金贷款转为商业贷款的做法。而此次提升公积金贷款比例会让这种局面更加严重，若没有很好的处理方式，公积金新政功效不大。
2、商业银行风险控制是否为二套房放行。房地产信贷特别是商品住宅信贷已经从几年前众银行争抢的“香饽饽”变为“风险区”，特别是商业银行融资成本越来越高而商品住宅商业贷款的利率打折空间越来越大，无利可图驱使商业银行将有限资金投向利润空间更大的领域。除非央行行政指令，不然商业银行再对商品住宅贷款大幅度信贷政策倾斜的概率不高。
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