[摘要] 嘉定新城作为上海市重点建设的郊区城市化载体之一，这势必是其发展道路上的荣耀一笔。但，面对如此巨大的库存量，去化难或许又将成为其实现城市化荣耀背后的悲哀一面。
一段时间的阴雨连绵之后，上海的天空又回归了此前的平静和温暖，悬挂在天空的暖阳辐射着柔软的微光。或许，上海的楼市原本就如这天气般变幻无常，在历经了春节档的疲软期后又遇上了而今的“小阳春”。
据房天下监控中心数据显示，嘉定新房库存量为170.5万平方米，位列上海各区县库存面积第二名。其中，嘉定主城区库存面积为55.26万平米居嘉定区库存量之首，挑起嘉定库存“大梁”。
挑起库存“大梁”的背后
面对去化难的新城，此现象背后定有其特殊的原由。
据白银时代置业顾问王先生介绍说：“嘉定新城具有巨大的空间，购房者多为此区域未来的发展前景而来”。他还说：“嘉定新城配套设施目前除了地铁什么都没有，但是那些目前还看不见成果却均在建设之中的设施将很快投入运营。”
或许正如他所言，嘉定新城作为上海市重点建设的郊区城市化载体之一，这势必是其发展道路上的荣耀一笔。但，面对如此巨大的库存量，去化难或许又将成为其实现城市化荣耀背后的悲哀一面。
带着主城区“库存之大、去化之难”的疑问，房天下实探嘉定新城主城区房产市场，为正在观望的置业者还原一个真实的嘉定新城。
各大房企为去库存筹谋
春节以来，上海不知不觉已进入梅雨期，原本天空微现阳光的上午，午后的天空便下起淅沥沥的小雨，阴雨让人愁思而多疑，正如沪上购房者对此区域的置业疑虑。
就在今年3月，楼市遇上了央行降息降准、住房公积金下调、不动产统一登记靴子落地等一系列明文规定的利好政策；加之沪上楼市可能出现的增加公积金贷款额度、下调公积金购房的首套首付比例、下调二套房商贷首付比例等不明文规定的利好传言。沪上楼市或掀起购房浪潮，各大房企也正为去库存筹谋。
“我们目前的非毛坯房价格在22000/平米，且目前还有个春季95折优惠活动，活动截止3月底，4月份我们的价格还会适量上涨。”保利星海屿置业顾问韩先生如是说。
“我们将在3月底加推新盘，准备迎接沪上楼市的‘金三银四’”中信泰富又一城的置业顾问对房天下说。
对房企筹谋记，部分购房者不以为意，“新城的空间到底如何我们也不得而知”来此区域看房的赵小姐表示。
人文新城 这里不止有地铁
乘坐11号轨交线来到这个规划中的新城，走出站点，映入眼前的就是一大片新建或正在建设中的楼盘和商业综合体。
本无人气的街道上，宽阔地让人略感孤独。或许，也正是这样一份毫无人气的孤独让嘉定新城少了份喧哗而多了份宁静，少了分浓浓的商业气息而多了份浓郁的人文之韵。
我们知道，对于购房者来说，在买房行为构成之前定是多方位的考量，配套设施是否完善是构成买房行为的一大重要考量因素。
一个人走在街道上，观察着与生活相关的点点滴滴：交通、娱乐、休闲、银行、购物、学校、医院等。
走过几个楼盘，看到了正在建设中的台北风情街，此商场已基本成型，据门卫介绍说，台北风景街或将于明年7月份正式投入营业。
在台北风景街的周围，分布着大大小小的商城、便利店、酒店、金融大厦等，随处可见“待租”“待售”等字样。
也就在这一片区，还分布着嘉定区图书馆、嘉定区文化馆、尚画美术馆、上海保利大剧院、紫气东来公园、远香湖等娱乐休闲场所。
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