[摘要] 金山新城位于上海市西南部，南临杭州湾，是上海九个卫星城之一。不过，金山新城却没有像嘉定新城那样为购房者趋之若鹜，犹如一块飞地，虽归上海所属，却不入上海购房者的法眼。
金山新城位于上海市西南部，南临杭州湾，是上海九个卫星城之一。不过，金山新城却没有像嘉定新城那样为购房者趋之若鹜，犹如一块飞地，虽归上海所属，却不入上海购房者的法眼。
“金山新城”概念聚拢区域房源
根据网上房地产统计数据显示，截止3月22日，金山区一手房库存总量为90.22万平米。单从存量上看，这个库存量级并不算大，其他的如嘉定区有159.1万平米的库存，浦东（不含南汇）有129.57万平米的库存，南汇也有110万平库存。
不过2014年金山区一手商品住宅总计成交只有约55万平米，若继续按照这种去化速度，那么90万平的既有库存加上后续的推盘，可谓“库存高企压力山大”。
值得一提的是，根据上海房天下的统计数据显示，在整个金山区的90万平米库存中，金山新城板块就占据了60万平以上，占比约三分之二。
同时，在金山区去年的55万平米成交量中，金山新城的成交量达到了38.8万平方米，占比超7成。
“新型城镇化试点”反响暂时不大
在今年的2月4日，国家发改委发布了国家新型城镇化综合试点方案，上海市金山区等62个市镇入选。
不过在金山新城，这一试点的反响实际上并不大，一名中介人士对房天下表示：“这对金山来说肯定是一大利好，但是说对金山楼市有多大影响力，这个不能这么问，因为这几年金山的房价涨起来了，也不是靠某一个因素推动起来的。”
对于其他的购房者，则要么表示没有听说过，要么对此不知所谓，而在置业顾问那里，对此事的表述基本与上述中介人士表述无异。
在万盛金邸，一位置业顾问表示可能等到这项试点落地后，有具体建设规划出来了，才会更加明显吧。
购房者多来自本地致消化不良
实际上，金山楼盘项目的购房者，主要是金山本地人，特别是刚需小户型等房源，基本上为当地购房者垄断，少部分人群来自于闵行区、上海南站周围工作的人以及部分希望在金山养老的老年人。
日前房天下走进金山新城的湖山香颂湾进行实地探访，当置业顾问得知小编并非本地人也不在金山工作时好奇地问道：“你怎么会想到来金山买房呢？”
这种“自产自销”局面的形成，主要原因在于交通上的困局，目前从市区前往金山可以坐22号线从上海南站金山卫，不过22号线并不隶属于上海地铁系统，而归上海铁路局管辖，其运行车辆也非普通地铁车辆，而是和谐号动车组子列车。
德佑地产分析师赵葆认为，由于包括交通方面的限制因素，金山新城板块很难像其他一些外围板块那样，成为全市刚需较为热衷的板块。而客群的限制势必与其在全市名列前茅的推盘量形成矛盾，其存量很可能在新一年出现进一步的攀升。
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