[摘要] 不论是吸引眼球的101亿的“大宁地王”还是低调的3.4万元/平方米楼板价的10-03地块，“大宁板块”引领了市场对北上海的热切关注确实成了一个不争的事实。大宁的火爆并不是因为有了金茂府，处于北上海中环地带的大宁不过是上海发展重心北移和上海中环价值链发力叠加的第一个幸运儿而已，未来，类似区域板块的“大
不论是吸引眼球的101亿的“大宁地王”还是低调的3.4万元/平方米楼板价的10-03地块，“大宁板块”引领了市场对北上海的热切关注确实成了一个不争的事实。大宁的火爆并不是因为有了金茂府，处于北上海中环地带的大宁不过是上海发展重心北移和上海中环价值链发力叠加的个幸运儿而已，未来，类似区域板块的“大宁们”会不断迸发出来。
从上海发展的重心来看，南扩是21世纪个十年上海发展持续的趋势，这不仅仅体现在闵行的莘庄率先成为上海位于外环线上的实质性城市次中心，也不断的诞生出诸如松江九亭这类日行月异的区域板块。而反观北上海，不论是宝山大华还是闸北大宁，长期以来都默默无闻、不温不火。但随着金山新城、奉贤海湾、浦东临港滴水湖，这些郊环以外的南上海板块纷纷轮动之后，上海发展南扩的脚步终于停滞在海边。面对茫茫大海，上海的重心发展再南扩已经再无可能。而北上海，不用说嘉定新城、宝山顾村这些外环板块，即使如上述提到的大宁、大华这些北上海中环板块依然大有可为。那么，为何上海北扩疑虑重重呢？
城市估价认为：北上海作为重工业区域改变速度是其关键。试想一个烟囱林立、集卡遍地的区域如何能够被高端人士接受和认可。所以，北上海的蜕变应该从去重工业产业入手。拿大宁来说，目前区域内依然存在一些厂房残留，一定程度上影响了居住品质，而宝山部分区域集装箱库存地的存在更是让该区域的转型举步维艰。
当然，劣势从另一个角度来看，却是另一种优势。从环线的角度来看，由于内环以内为上海传统的市中心区域，土地利用效率较高，闲置土地较少。随着时间的推移、城市的发展，不少区域功能退化严重。但是由于地价普遍较高，原权利人几经变更较为复杂，所以从城市更新的方面来看，更为困难。而上海的中环，特别是北上海的中环由于之前定位于工业区，建筑密度较低，随着工业特别是重工业逐渐退出上海，原权利人也有二次开发的意愿。从城市更新的角度来看，区域转型升级为高端居住、商务区的可能性更高。由此可见，上海中环特别是北中环，哪个区域板块能够重视工业特别是重工业的退出，哪个区域将率先转型为高端居住商务区。大宁无疑是这方面工作做到位的个佼佼者。未来，诸如大场甚至桃浦都会步大宁的后尘，北上海中环发力指日可待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
