[摘要] 3月20日，华润华发联合体70.52亿拿的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价16.24%，楼板价34871元/平方米。
房天下讯：3月20日，华润华发联合体70.52亿拿的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，溢价16.24%，楼板价34871元/平方米。
据房天下了解到，此次参拍企业有保利首创联合体、华润华发联合体 、国资委旗下大宁资产经营有限公司。其中大宁高报价616800万元，保利首创联合体高报价705000万元，终华润华发联合体以70.52亿夺得此地块。
出让资料显示，该地块为住办属性，东至规划平陆路，南至汶水路，西至规划云照路，北至规划云飞路，总出让面积76314.6平方米，容积率2.65。房天下测算该地块起始楼板价30000元/平方米。
作为上海闸北区域2015年推地的开盘大戏，市北高新技术服务园区09、10号街坊地块早在2014年12月29日即由中指研究院牵头组织了专场推介宣传会，现场吸引了超过百家的房地产企业。其中，10号街坊地块就是此次竞拍的10-03地块。
地块地理位置优越，交通十分便捷，临近轨道交通1号线汶水路站，靠近中环高架和南北高架，出行方便。
据房天下楼盘资料显示，该宗土地周边有5个项目楼盘在售，其中明园森林都市三期涵翠苑主推户型117平3房，均价39000元/平方米；大宁金茂府在建中，预计今年4月初开盘，预计均价在7万/平左右。另外3个楼盘为租售写字楼，中铁中环时代广场均价22000 元/平方米；和源•中环企业广场均价36000 元/平方米；东方环球企业中心均价 22000 元/平方米。
根据出让合同，地块住宅规模要求占比83-85%，规模占比15-17%。此外，需要配建建筑面积不少于21740平方米的人才，由受让人用于租赁，不得擅自销售，后，还须配建5%建筑面积的保障房并移交给政府。项目建筑面积100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率不低于30%。
另外，地块内应适当配套社区商业，配套社区商业需在出让年限内整体持有；如需销售，小销售单元不得小于整层。
中指研究院分析师詹振华指出，闸北区“地王级”宅地闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块与今日（3月20日）成交，地块与方兴去年斥资101亿元拿下的大宁地王相距不远，但起始楼面价相对较低，仅为3万元/平方米，土地价格尚有较大上浮空间。本地块与去年的方兴大宁地王属同区域，方兴金茂府项目预计早于今年4月开盘，预计售价在70000元/平方米以上。区域内另一个新楼盘象屿大宁悦府目前售价为52000元/平方米，但该项目拿地价格较低且区位条件不如本次成交地块。
新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹评论：华润华发联合体经过激烈的争夺，以70.5亿拿到地块，折合楼板价约3.5万元，虽然看起来楼板价比方兴的地块低了1万平方米，不过履行了出让的条件后，实际住宅的楼盘价恐超过4万，结合现在周边住宅的行情，未来该项目要保本甚至赚钱恐怕是压力山大！不过随着经济不断得增长，人口不断得聚集，财富亦不断得累积，上海这座城市所谓的地段概念亦在不断得被颠覆，大宁板块形象经过这几年得不断提升，说不定就会是下一个“花木联洋”。
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