[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（3.2-3.8）上海市商品住宅市场成交面积11.93万方，总计成交970套，成交均价为27383元/平。全市17个区县中，大浦东以2.39万方的成交量居首位，松江区成交1.92万方次之，嘉定区成交1.77万方位于区县排行榜第3位。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（3.2-3.8）上海市商品住宅市场成交面积11.93万方，总计成交970套，成交均价为27383元/平。全市17个区县中，大浦东以2.39万方的成交量居首位，松江区成交1.92万方次之，嘉定区成交1.77万方位于区县排行榜第3位。上周上海新增开盘项目为零，商品住宅预售证无新增。上周成交环比保持量涨价跌势头，但与去年同期相比有所下跌，3月开局表现平淡。
周成交连续两周量涨价跌 政策影响效果显现仍需时日
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.2-3.8）上海市商品住宅市场成交面积11.93万方，较前周（2.23-3.1）上扬35.92%，较去年同期下降12.86%；总计成交970套商品住宅，环比上扬35.29%，与去年同期有12.30%的降幅；在成交价格方面，上周成交均价27383元/平，环比前周下跌8.42%，同比去年下跌了3.73%。
3月首周，成交迎来小幅上涨，但与去年同期比较来看并无优势。上海房天下数据监控中心分析师表示，虽然前期推出央行降息等利好政策，但是具体的市场效果仍需要观察一定时日；加之春节后至上周末，上海商品住宅并无新推楼盘，一定程度上也对成交量有影响。
从成交价格来看，已出现连续两周下跌的局面。价格下行，一方面是由于在售楼盘均为续销项目，价格浮动不大；另一方面与上周刚需成交量占比较高有关，在上周成交排行榜中，均价低于2.5万/平的项目占比七成。
数据来源：上海房天下数据监控中心
大浦东成交2.39万方领跑全市 刚需项目持续上榜
上海房天下数据监控中心统计，上周（3.2-3.8）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东成交2.39万平位居区县排行榜首位，松江区成交1.92万方居次位，嘉定区以1.77万方的成交量位于排行榜第3位。上周成交有回暖势头，传统的成交大区如宝山、松江、青浦、嘉定等，周成交量均上扬超过五成；市区的区县如黄浦、静安、闸北的周成交量则出现不同幅度的下跌。成交均价方面，上周静安、长宁降幅超一成，浦东、青浦分别为8.15%、7.64%的降幅。
数据来源：上海房天下数据监控中心
在上周（3.2-3.8）上海市商品住宅成交面积10排行榜中，刚需项目依然是购房者关注的主力，价格低于2.5万/平的项目占七席，位于浦东的项目中金海棠湾已连续9周上榜，上周成交29套取得榜单首位的成绩。
数据来源：上海房天下数据监控中心
据上海房天下数据监控中心统计，上周上海市商品住宅市场新增预售项目与周开盘均为零，与前周保持一致。连续两周上海无新增项目入市，表明春节假期对楼市影响依然存在，市场回归正常仍需要一段时间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
