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房产“小阳春” 楼市或成政策刺激“风口”

大洋网-广州日报  2015-03-07 07:58

[摘要] 2015年我国GDP的增长目标被定为7%左右。分析称,经济下行压力加大,调低增速目标,更彰显了转方式、调结构的坚定决心。在大的政策背景下,2015年各行业将呈现出什么样的走势?又会闪现什么样的亮点,会出现什么样的热点领域呢?

2015年我国GDP的增长目标被定为7%左右。分析称,经济下行压力加大,调低增速目标,更彰显了转方式、调结构的坚定决心。在大的政策背景下,2015年各行业将呈现出什么样的走势?又会闪现什么样的亮点,会出现什么样的热点领域呢?

从今日起,广州日报将推出“稳增长调结构2015趋势亮点前瞻”的系列报道,今日将聚焦备受关注的房地产业在低潮下是否将再获政策扶持,本地楼市又会展现哪些发展趋势。

稳增长调结构 2015趋势亮点前瞻

近日,福州市《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,统购市民商品房、安置房,用于安置拆迁群众。业内人士认为,该意见有利于楼市去库存

在今年的政府工作报告里,继2014年后再度没有出现“房地产调控目标”的字眼,而改成了“稳定住房消费”、“坚持分类指导”等表述。再加上降息降准及各地政府各项利好楼市政策出台,低迷已久的房地产仿佛又将成为政策扶持的“风口”行业。

随着春节过去,3月、4月份推新潮即将到来,一线楼市及土地市场已经逐步回暖,部分楼盘开始酝酿新一轮涨价。

业内人士透露,融资方面,虽然受到佳兆业事件叠加美元的影响,房企境外融资难度暴涨,但是境内A股市场再融资已经如火如荼,更加利好龙头企业。在营销环节,地产“触网”愈发频繁,虽然依然难以绕开线下交易,且并非所有试水房企都能尝到营销成本下降的甜头,但已经开启了新的引流渠道。在政策的利好和库存去化加速的预期之下,房地产股未来走势仍可期待。

楼盘迎来开盘潮 广州已有楼盘开涨

春节假期过去,降息利好释放,房地产市场重新回到转暖轨道,3月、4月份的开盘潮即将到来。

折扣却悄然下降,数据显示,广州市3月预计推新楼盘在优惠折扣上相比适逢春节的2月明显逊色不少。26个楼盘中,已知将推出优惠的楼盘仅10个,优惠占比38.46%。而2月推新的楼盘中,有67.86%的楼盘有优惠折扣。

在售楼盘不少也打起了涨价的主意。其中,白云区一住宅楼盘于2月底每平方米已提高300元,而年前,已有部分楼盘开始小幅收缩折扣,价格涨幅多在2个点左右。

“3月、4月份确实将迎来开盘小高潮。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。他还表示,年前开始的楼盘“暗涨”现象也确有进一步扩大的趋势,但仍属个案,“如果库存消化速度较快,下个季度,也就是4月份开始,市中心等重点区域可能首先出现普遍涨价。”

一线城市的土地回暖十分明显。中原地产数据显示,1月一线城市土地成交金额达到530.9亿,相比上涨了40.3%,而2月土地市场受春节假期影响暂停,总成交则为198亿。中原地产首席分析师张大伟表示,预计在两会后,一线城市楼市出现小阳春的可能性很大,房企将继续在一二线市场竞争优质土地。

房企营销“触网”成本未必降

互联网时代,作为传统行业的房企营销“触网”已经蔚然成风。去年,万科、绿地等多家龙头房企均开始调整企业自身的营销战略,一方面扩大与房地产电商平台的合作,另一方面搭建公众号、app等互联网营销平台,进行互联网全民营销甚至打造互联网金融产品,但是,并非每个房企都能从中尝到营销费率下降的“甜头”。

“其实每个房企的营销费率都不一样,但一般是在3%左右,自从拥抱互联网之后,费率确实有下降的趋势。”一位本土大型房企中层人士对记者表示,以前的营销是以“投放”为主,因此没有办法评估营销的效果,但和房地产电商结合之后,可以直接以效果来付营销费用。“房地产电商要有成交我们才付钱,虽然单套并不低,但营销费花费得更为精准,因此可以节省一部分的成本。”

但另一位负责互联网营销的中层对记者表示,虽然公司也积极“触网”,建立了自己的微信营销平台,但没有实现降低营销成本的结果,“房地产属于非标产品,购房者终还是要到现场看过朝向户型景观才可能真正完成购买过程。”不过,他表示,互联网平台“肯定是趋势”,至少能多一个渠道吸引顾客,实现互动并引流。

境外转境内 定增再融资额度大增

中原地产研究中心统计数据显示,今年1月,仅有远洋地产、旭辉控股和珠光控股3家房企完成境外融资;而2月份,也仅有碧桂园、恒大地产及绿城中国3笔完成的境外融资。1~2月国内房企境外融资总额度仅为36.85亿美元,同比跌幅达到73.35%。

“往年房企都会选择在1~2月份境外大规模融资,但在2015年房企受到佳兆业事件和人民币贬值影响,出现了融资难现象,且融资成本也明显上涨。”张大伟介绍称,2月份3家公司境外融资利率均达到7.5%以上,而往年,这三家公司的融资利率均在6%~7%左右。

证监会新闻发言人此前表示,对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,不再由国土部事前审查。房企在A股市场上,再融资的获批难度将明显降低。

不少房企将视线重新转至国内

根据公开市场粗略统计,2014年房企再融资已完成400亿元,约20宗,尚未实施再融资资金规模557亿元。而在2015开年以来,仅仅不到三个月,A股市场房企通过定增方式提出再融资方案的已有13起,计划募集资金总额达420.84亿元,达到去年全年再融资规模的四分之三。多位业内人士认为,采取国内融资的房企数量和融资规模还将进一步增长。

此前,中银国际房地产分析师田世欣曾表示,股市融资功能将得以恢复,龙头房企受益将为明显,这将推动强者恒强的趋势。

标签:房产政策

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