[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2015年1月上海市商品住宅共计成交6218套，总计成交面积达75.65万平，新增供应面积为74.23万平，成交均价28659元/平。在全市17个区县中，浦东以16.0万平的成交量位居全市首位，嘉定区则以11.1万平的成交量次居第二位，松江以10.2万平的成交量位居第三；全市也仅有此3个区县的月成交突破10万方。
上海房天下数据监控中心统计，2015年1月上海市商品住宅共计成交6218套，总计成交面积达75.65万平，新增供应面积为74.23万平，成交均价28659元/平。在全市17个区县中，浦东以16.0万平的成交量位居全市首位，嘉定区则以11.1万平的成交量次居第二位，松江以10.2万平的成交量位居第三；全市也仅有此3个区县的月成交突破10万方。同时，据上海房天下数据监控中心截止至2月3日统计，2015年1月上海商品住宅总计有13个项目开盘或加推（其中12个，别墅1个），共计入市房源为1017套，环比12月大降78.16%。
1月成交75.65万平环比降超4成 供应遭腰斩
上海房天下数据监控中心统计，2015年1月上海市商品住宅共成交6218套，环比下降44.55%，较去年同期小幅上涨5.30%；总计成交面积75.65万平，较12月大幅下降44.76%，与去年同期相比则上涨6.71%；新增供应面积74.23万平，环比下降50.49%，与去年同期相比下跌9.12%；1月推盘量为13盘，总计约1017套房源，环比12月大降近8成。
2015年1月商品住宅成交量环比12月大跌超4成，成交表现不佳，平淡收局。44.75%是一令人警惕的跌幅数字，上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏指出，在“9.30”房贷新政、普通住宅标准调整、降息等政策利好的接连刺激下，2014年第四季度，尤其是12月，上海商品住宅成交回暖明显，连续三个月成交突破百万方；终，2014年12月以137万方高位成交翘尾市场，成交基数大是造成1月环比大降的一个原因。
同时，据房天下数据监测，1月商品住宅共计有13个项目开盘或加推，环比2014年12月实开38盘，实际月推盘数下降约65.79%，合计推出1017套房源，环比下跌78.16%。1月实际开盘数为25个月以来的新低，开发商推盘不甚积极，另外74.23万平的新增供应面积，环比也遭腰斩，这些都直接影响了1月的成交规模。
另一方面，据上海房天下数据监控中心截止至12月24日统计，上海市2015年1月打折优惠商品住宅共计147个，环比下滑10.9%，与去年同期相比，跌幅为1.3%。1月是楼市传统淡季，不用再冲刺业绩，开发商纷纷收窄或取消优惠项目；优惠力度的缩减也是1月商品住宅成交平淡收局的一个因素。
2015年1月上海市商品住宅成交均价28659元/平，与12月相比小幅下降4.52%，同比上扬11.73%。自2014年9月开始，上海商品住宅成交均价已连续5个月高于2.75万/平，同比去年上涨1成以上。在推盘方面，1月入市的13个商品住宅中，改善项目占据了7个，约占53.85%。
上海房天下数据监控中心指出，1月成交均价持续高位，主要是因为在1月，约有54%的改善楼盘入市，并且有多个中高端楼盘的成交表现抢眼。如杨浦的上和园二期于1月下旬突击入市，报价44712元/平，挤进了1月上海商品住宅成交面积排行榜10中。同时，徐汇的尚海湾豪庭以近9万/平的均价成交6套房源，斩获了1月第三周（1.12-1.18）排行榜第二名的成绩。同样在这周（1.12-1.18），成交均价超过10万/平的豪宅项目成交3套；高端项目的成交热度直接拉升了此周的成交均价，报于31244元/平，这也是1月周成交均价的高位。
另外，从开盘的新盘比例来看，1月全新盘共计5个，占比38.46%，总计推出约672套房源，占所有入市房源的66.08%。对此，上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏表示，1月5个全新盘揽获了近7成的房源，可以看出，1月开发商推盘在去化前期库存的基础目的下，也开始了新项目的造势和蓄客；同时，去化库存的策略多以少量加推为主，推盘节奏放缓。
3区县成交破10万方 17区县环比全线下滑
2015年1月上海市商品住宅总计成交面积75.65万平，全市17个区县中，大浦东以16.0万平的成交量全市居首，环比12月成交下降44.89%；嘉定区则以逾11.1万平的成交量居于第二位，松江以10.2万平的成交量位居第三，与12月成交相较分别下降了46.57%和38.43%。
从各区县的开盘来看，在2015年12月入市的商品住宅项目中，共有8个区县13个项目开盘或加推，浦东和青浦区以3个开盘数共居，其中浦东区已连续4月位居。1月，静安、徐汇、崇明、普陀、黄浦、虹口、闸北、金山、长宁等9区0盘入市，其中静安区已连续5月无商品住宅房源开盘或加推。
从各区县的成交涨跌幅上看，1月17区县商品住宅成交环比12月，全线下降。其中，虹口降幅大，达到84.28%，静安第二，下降了72.95%；崇明与12月成交相较，降幅少，为12.76%。
上海房天下数据监控中心认为，1月上海商品住宅市场呈现了量价环比齐跌的形式，开发商入市热情不够，成交略显清冷；但是1月并不具有普遍性，不能简单地以1月的成交来断定未来走势。同时，2015年上海已明确不取消限购政策，再加上春节等因素，预计2月市场将进一步趋冷。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
