[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（1.19-1.25）上海市商品住宅市场成交面积17.5万方，总计成交1429套，成交均价为29518元/平。全市17个区县中，大浦东以3.72万平的成交量居首，嘉定成交2.65万方居次位。上周上海市内共有3个项目开盘，总计推出约511套房源，其中商品住宅项目新开2盘，推盘量持续走低。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（1.19-1.25）上海市商品住宅市场成交面积17.5万方，总计成交1429套，成交均价为29518元/平。全市17个区县中，大浦东以3.72万平的成交量居首，嘉定成交2.65万方居次位，松江成交2.41万方位于区县排行榜第3位。上周上海市内共有3个项目开盘，总计推出约511套房源，其中商品住宅项目新开2盘，推盘量持续走低。
周成交17.5万方量涨价跌 1月成交或将平淡收尾
上海房天下数据监控中心统计，上周（1.19-1.25）上海市商品住宅市场成交面积17.5万方，较前周（1.12-1.18）上涨16.22%，同比上扬8.50%；总计成交1429套商品住宅，环比上涨18.10%，同比上扬10.60%；在成交价格方面，上周成交均价29518元/平，环比前周下跌5.52%，同比去年同期上扬12.54%。
2015年首月即将进入尾声，上周成交基本与前两周持平，有小幅上扬。上海房天下数据监控中心分析师认为，年初全市整体成交低位运行，与开发商推盘量走低不无关系。上周全市仅新开2个住宅项目，截止至1月25日1月仅有7个商品住宅项目开盘，首月总开盘量惨淡，与之相应的是成交量走低，预计1月楼市将“平淡”收尾。
成交价格方面，上周成交价格环比前周有小幅下降，成交均价跌至3万/平以下。上周中高端住宅成交表现依旧抢眼，总价超5000万豪宅项目成交2套，星河湾的两个中高端项目跻身周成交排行榜，但体量远不及刚需楼盘，商品住宅整体成交均价有所下跌。
数据来源：上海房天下数据监控中心
大浦东成交3.72万方居首 闵行成交上扬幅度明显
上海房天下数据监控中心统计，上周（1.19-1.25）全市各区县的商品住宅成交中，大浦东成交3.72万平位居区县排行榜首位，嘉定成交2.65万方居次位，松江以2.41万方的成交量位于排行榜第3位。上周全市区县中仅有徐汇、闸北、黄浦、奉贤4区成交量下跌，其余各区县成交量均上升，成交有微弱的上扬势头；成交价格方面则与成交量相反，上周仅有5区成交价格上扬，其余区县价格均有不同程度的下跌。
上周成交涨幅较为明显的是闵行区，成交量较前周上扬75.08%。上周闵行区内成交较为典型的是马桥板块，板块内两个竞品项目万科城和绿地璀璨天城均在上周取得了不错的成交成绩，两个楼盘上周共计成交82套，分别位于周成交排行榜3、4位。
数据来源：上海房天下数据监控中心
在上周（1.19-1.25）商品住宅成交面积10排行榜中，位于松江的项目占据3席，其中位于首位的法兰西世家项目的和别墅于上周共计成交76套，已连续3周位于周成交面积10榜首。此外上周中高端项目表现不俗，星河湾地产的2个项目周内共计成交15套，取得周成交排行榜9、10位的成绩。
数据来源：上海房天下数据监控中心
上周新增9预售项目 周末新开2住宅项目
据上海房天下数据监控中心统计，上周（1.19-1.25）全市商品住宅市场有9个项目新增预售证，与上周相比增加6个项目。从区县上看，上周青浦区新增预售项目多，共有3个，为御澜山、中建锦绣天地和融信伯湾；其次为浦东新区，共计新增2个预售项目，为艺泰一品花园和宝华海尚郡领；闸北、闵行、杨浦和崇明各自新增一个住宅预售项目。
数据来源：上海房天下数据监控中心
与新增预售项目上扬明显不同，上周开盘量依然持续低开。据上海房天下数据监控中心截止至1月26日统计，上周（1.19-1.25）上海市内共有3个项目开盘，共计推出约511套房源，其中商品住宅项目为2个。这两个住宅项目均位于青浦，且都为首次亮相，开盘当日均给出了不等的优惠，其中中建锦绣天地开盘报价33000元/平，主推户型为80-120平房源，开盘有6万的优惠，当天去化约100套。
上周新增预售证项目增加而开盘者寥寥，不少开发商虽已拿到预售证，却不想在此期间推出新盘，上海房天下数据监控中心分析师认为，由于春节前为销售淡季，开发商不急于推盘，这段时间主要以蓄客为主，预计开盘高峰期将出现在春节后。
数据来源：上海房天下数据监控中心
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