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[摘要] 上海17个区县中购房者关注哪个区？宝山排不上 ，却可以排在第三。作为上海新房市场 一个去化量大于供应量的区域，宝山究竟有何 ？房天下 探市，还原一个真实的宝山。
上海17个区县中购房者关注哪个区？宝山排不上 ，却可以排在第三。作为上海新房市场 一个去化量大于供应量的区域，宝山究竟有何 ？房天下 探市，还原一个真实的宝山。
宝山购房者以本地客群为主
在江苏某镇上套房子，然后坐上轨交去上海上班，打开手机屏幕上方显示着“上海移动”或“上海联通”，这就证明着你是上海人吗？是的，这正是不少“新上海人”的生活写照。
梁先生并非土生土长的上海人，而是当兵退伍后 上海的。由于儿子要结婚，且平时工作太忙，于是梁先生便替儿子来看房子，他将区域锁定在宝山。梁先生表示：“宝山距离市区比较近，交通上7号线也很方便，静安寺，而且整体价格上也不算贵。”
据上海房天下新公布的白皮书数据显示，2014年上海各区县关注指数中，宝山区占比近10%位居第三位，次于浦东和嘉定。
宝山的购房者来自哪里？位于宝山高境板块的某项目工作人员告诉房天下，该项目的客户群体主要以宝山、杨浦、闸北等本地人为主。
“在整个中环的房价中，高境属于 ，”上述工作人员表示：“而且后期发展 比较好，旁边的方兴 项目将会是闸北新标杆，这将会带动本区域楼市增长。”
实际上，房天下从宝山域内的多个项目了解到，其客户群体主要都以本地人为主。
新房供应赶不上去化
截止到2014年底，宝山新房库存仅89.96万平米，即便按照2014年的去化速度，其去化周期不足一年，在上海17个区县中，仅此一例。
房天下监控数据显示，去年宝山新增土地供应仅70.7万平米，相比其成交面积差距较大，也是上海17区县中 成交量大于供应量的区域。未来新房供应量势必将有所减少。
同时，金地、招商等品牌房企在宝山增加土地储备，未来房地产市场将再添品牌效应。
与此同时，二手房市场则占据着这一区域的楼市主力角色。据上海房天下监控数据显示，2014年宝山新房市场成交103.49万平米，而同期宝山二手房市场成交145.85万平米，这已经是连续第三年二手房交易超过新房了。
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