[摘要] 2014上海楼市落下帷幕，融绿以174.8亿元的销售成绩折桂。2014年全市商品住宅成交面积达975.18万平，相比2013年下跌24%；成交均价27165元/平，相比2013年上涨12.36%。涨幅创5年内高。
2014上海楼市落下帷幕，融绿以174.8亿元的销售成绩折桂。2014年全市商品住宅成交面积达975.18万平，相比2013年下跌24%；成交均价27165元/平，相比2013年上涨12.36%。涨幅创5年内高。全年水平看，2014年全年上海楼市成交热度回落；局部特征观察，2014年末随着央行降息、普宅标准调整，众多利好因素刺激下，上海楼市需求关注度持续走高。
从2014年全年成交量走势观察，全年楼市呈现前抑后扬的趋势，2014年上半年上海楼市整体表现低迷，各月成交量同比萎缩下滑，政策层面缺少利好因素刺激，住宅市场优惠让利也较少。但在下半年第四季度，上海楼市突然升温，个别楼盘2月内成交量激增，新盘推盘加速，市场去化主力转了成交层面。
全市全年成交975万平 均价涨幅4年内高
上海房天下数据监控 统计，2014年度上海楼市共计成交商品住宅82183套，较去年下降22.02%，共计成交面积975.18万平，同2013年比下跌23.95%；成交均价27165元/平，与去年相比大幅上扬12.36%。
2014年度商品住宅的成交量总体呈现先抑后扬的趋势，前三季度成交不温不火，后一季度由于一系列新政的推出，成交量上扬明显，10、11、12三月成交面积均破百万平。随着中 住宅成交的占比增加和后期商品住宅成交量的走高，2014年度的成交均价也是一路攀升，年成交均价27165元/平，涨幅达12.35%，创近5年涨幅新高。单月成交均价来看，12月份的成交价格达30016元/平，刷新月度成交均价历史记录。
数据来源：佑威数据研究
全市全年推盘435次 5.4万套房源推新
据房天下数据监控 数据统计，2014年上海商品住宅共计推盘435次，5.4万套新房源亮相。其中浦东、嘉定、松江三区领先， 静安区2014年零新盘入市，也是全市 一个无新盘入市的区县。2014年受关注的热点区域，大浦东首当其中。在浦东全区的推盘成交行为中，临港及周康板块成交量领先，嘉定南翔、嘉定新城2大板块成交量较突出。
数据来源：上海房天下数据监控
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绿城系物业全面爆发 改善住宅成交份额占先
2014年房地产众多房企交出了终的成交量数据，在这份榜单中，融创绿城领先第二位万科近26亿元的成绩豪夺 把交椅。在2014年上海商品住宅销售金额房企榜上，绿地、保利、中海、大华分列3-6位。
数据来源：同策数据研究部
2014年融创绿城上海多个楼盘销售量斐然，绿城系7大改善型住宅成交量同比正增长。其中，上海御园成交总金额超40亿，盛世滨江成交总金额超30亿。而后者成交均价达6.5万/平，也刷新了2014年上海豪宅成交套数之。融绿产品在一二手联动中，影响力集中上升。年度签约量较2013年整体突破。浦东、普陀、黄浦滨江多个绿城系楼盘集中放量交投，致年度成交总量提升。
数据来源：CREIS 中指数据
区域明星盘集中去化 房企年末优惠跑量
虽然2014年全年成交量同比去年下滑，但局部区域也催生出部分明星楼盘，在短期之内集中交投。位于浦东周康板块的中金海棠湾2014年四季度成交集中爆发，新推一批小户型房型。短期之内新房成交量几何倍数增长，其中的主要原因在于开发商以价换量的销售策略。
从该楼盘2014年1-12月成交数据观察，10-12月共计成交570套，全年近9成的成交量来自于后3个月。成交价格方面，从年初均价2.1-2.4万/平不等，直到10-12月份均价跌破2万/平，开发商祭出大幅折扣让利优惠是该楼盘成交量领先的主要原因。这使得中金海棠湾成为周康板块价格低的新房之一，楼盘性价比较大，因而使其关注度直线上涨。从周康板块房源存量判断，大体量纯新房源较少，且版块内多为尾盘产品。中金海棠湾作为板块内 在售大体量楼盘，短期内占据房源成交份额 ，垄断了周康新房住宅成交总量近70%。
数据来源：CREIS 中指数据
此外，同样的案例还出现在宝山杨行板块的绿地海域笙晖，全年成交1403套房源，12月单月成交量近500套。与中金海棠湾不同的是，绿地海域笙晖上下半年成交量较平均，集中在3-4月和12月。房企年末跑量，推出大幅折扣让利优惠，是楼盘去化量较高的首要原因。另一方面，在经历前9月楼市行情低迷，市场观望情绪浓郁，9月央行贷款新政，上海首套房认定标准出台，市场积压了大量的购房需求被释放，短期内促成买房行为。
数据来源：CREIS 中指数据
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