[摘要] 来自 太平的数据显示，2014年，上海核心区域内商铺供应极其有限，年内无新项目落成。全年 新增供应（四个项目共计364,000平方米）皆坐落于非核心区域，项目分布于虹桥、浦东张江高科技园区和普陀区南部。
来自 太平的数据显示，2014年，上海核心区域内商铺供应极其有限，年内无新项目落成。全年 新增供应（四个项目共计364,000平方米）皆坐落于非核心区域，项目分布于虹桥、浦东张江高科技园区和普陀区南部。
值得注意的是， 这些区域均离 区域较近，且可用的土地与便利的交通使其对发展商、业主和众多商铺租户保持吸引力。
截至年末，上海平均空置率为10.7%，较2013年年末上升3.3个百分点。核心零售区域内，平均空置率则同比下降0.3个百分点，至第四季度末的8.0%。核心与非核心区域的迥异表现亦体现于平均租金。
核心零售区域内，有限的供应以及持续的需求支撑其租金同比上涨3.0%至人民币57.8元每天每平方米。非核心区域内，于第四季度入市的新项目之低于平均水平的租金拉低了全市平均租金，使其同比下跌7.2%至人民币29.7元每天每平方米。
整体而言，上海中 购物 首层物业平均租金同比下降4.3%，至年末的人民币39.3元每天每平方米。
2015年将有八个新项目计划入市，总面积几近580,000平方米，总存量的扩张速度将回归双位数增长，同比增幅将达14.2%。
大量计划中的新增供应显然将加剧业主间的竞争，并继续对净吸纳量施压。非核心区域内大量新增供应及其低于平均水平的租金，预计将拉低这些细分市场内首层物业的平均固定租金，且将进一步抑制全市整体租金的增长。然而，核心区域内成熟项目的租金将继续呈现增长趋势。
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