[摘要] 整体而言，2014年自“930新政”开始，公积金、普通住宅标准上调等利好政策先后出台，提振了楼市的信心；同时，为了去化库存，房企也纷纷采取“以价换量”策略。因此，2014年不管是3个热点区域，还是上海楼市，整体成交都呈现的是先抑后扬、第四季度集中的态势。
据上海房天下数据监控中心统计，2014年上海商品住宅全年成交82183套，成交面积共计975.18万方，成交均价为27165元/平。在区县成交面积方面，前4名区县总成交均破百万方。其中，浦东以192.2万平占据；嘉定次之，全年成交总面积为161.2万方；宝山区位列第三，成交面积为103.5万方和100.9万方。2014年，浦东、嘉定、宝山这3个区县总计成交40817套，成交面积约457.0万方，约占上海成交总面积的47%。
数据来源：佑威研究中心
整体而言，2014年自“930新政”开始，公积金、普通住宅标准上调等利好政策先后出台，提振了楼市的信心；同时，为了去化库存，房企也纷纷采取“以价换量”策略。因此，2014年不管是3个热点区域，还是上海楼市，整体成交趋势呈现先抑后扬、第四季度集中的态势。
2个绿城系产品成交面积占浦东近1成
浦东2014年商品住宅总共成交15705套，成交面积为192.2万方，成交均价为31091元/平，同比大涨21.6%。浦东区成交价格的上扬，主要是受区域内改善住宅的带动。
2014年，浦东高桥森兰板块的绿城上海御园，成交价为45340元/平，总计成交625套，成交面积为91028平，斩获41.3亿元，在上海全年住宅成交面积排名榜中位居第7。同时，绿城系另一楼盘——花木绿城锦绣兰庭于3月首次开盘，全年成交587套，成交均价报于56954元/平，成交面积达到81718平，排名第11。2个绿城系项目总成交面积约17.7万方，占浦东总成交量9%。
数据来源：CREIS 中指研究院
花木绿城锦绣兰庭作为单价5万/平以上的项目拿下了上海住宅全年成交面积11。据上海房天下数据监控中心监测，花木绿城锦绣兰庭是目前世纪公园—花木板块里，的住宅项目，无竞品。2014年，花木绿城锦绣兰庭成交价整体走完了“低开高走”的路。
数据来源：房天下综合整理
嘉定楼盘去化“敏感”于价格
2014年，嘉定区商品住宅总计成交14974套，成交面积达161.2万方，成交均价报于18432元/平，与2013年相比上涨了1271元/平，同比涨幅约7%。从1-12月成交套数与成交均价走势来看，嘉定下半年成交明显上扬。2014年第四季度开始，央行降息、房贷利率调整等各种利好政策出台，楼市逐渐回暖，因此，嘉定第四季度成交也有大幅度的上涨，且于10月达到成交高峰，10月的成交套数环比大涨77%。
数据来源：佑威研究中心
另一个方面，从上图可以看出，嘉定的成交套数与成交均价整体呈现反比走势。上海房天下数据监控中心分析饶柳鹏指出，嘉定是传统的刚需集中地，价格对其成交的影响会更大，成交对于价格的变化也更为“敏感”，反应活跃。“以价换量”几乎贯穿2014年全年，作为库存压力较大的嘉定更是如此，比如占据了嘉定成交前2位的项目：嘉定新城的新城香溢澜庭和南翔的中建溪岸澜庭。
新城香溢澜庭2014年成交996套，成交均价为18440元/平，成交面积破10万，总计约10.7万方，在上海全年住宅成交面积中排位第4。同时，在嘉定新城板块中，新城香溢澜庭占成交总面积的14%。中建溪岸澜庭成交868套，共成交8.57万平，成交均价为19060元/平，位列了2014年上海住宅成交面积的第8位。
数据来源：房天下综合整理
新城香溢澜庭6月成交套数达到高值，同时，这也是成交均价的低值；同时，中建溪岸澜庭全年成交价格曲线平缓下降，反之，成交套数呈一直上扬的走势。房企只要肯降到位，带动成交量的增长是可以期待的，尤其是刚需产品。
杨行板块揽获宝山区32%的成交面积
宝山区2014年总计成交10138套，成交均价为22370元/平，成交面积约103.5万方；其中，杨行板块售出3090套，成交面积约32.87万平，占区域总面积的比例约32%，也是所有板块中的第1位。
杨行板块中，绿地海域笙晖是2014年上海住宅成交面积中排行榜的1，共成交1403套，成交面积达到约13.6万方。从项目的单月成交数据来看，绿地海域笙晖在12月成交呈直线上升，达到高峰，成交475套，环比暴涨约486%。在同一板块中，年末集中放量成交的还有远洋香奈。
在2014年第四季度，远洋香奈成交上涨明显，成交约384套，占总成交套数的42%。年末集中成交主要的原因是第四季度楼市整体好转，利好政策的陆续发布使得购房者购买情绪高涨，开发商也推出大的折扣、优惠，在12月赶场入市，从而带动了成交量的攀升。
数据来源：房天下综合整理
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