[摘要] 伴随着2014年嘉定新城A03-5地块的流拍，市场对于嘉定新城楼市现状存在着担忧。2015年1月10日，房天下实探嘉定新城，还原一个真实的嘉定新城。
编者按：2014已成为过去式，2015如期而至，将开启一个全新的房产时代。无论去年的政策利好还是年末的楼市翘尾，都会在我们脑海留下印迹并将提醒我们去做更好的选择。今年，不动产统一登记将于3月1日起正式实施，楼市格局将有可能再次掀起层层波澜，去年未曾出手的你，今年你准备好出手了吗？
伴随着2014年嘉定新城A03-5地块的流拍，市场对于嘉定新城楼市现状存在着担忧。2015年1月10日，房天下实探嘉定新城，还原一个真实的嘉定新城。
房天下数据显示，1月份嘉定新城在售项目多为老盘消化库存，鲜有新开盘项目。就置业者而言，观望情绪浓郁，对新城楼市的乐观或远不及开发商预期，有购房者对房天下表示，对嘉定新城楼市的潜力尚存疑虑。
主城区小户型刚需告急 大户型翻身做主角
截至2014年12月31日，嘉定区成交量14974套， 其中嘉定主城区成交量占比近50%。然而据房天下了解，主城区库存项目中，90平左右小户型房源基本处于断档状态。
“小户型早已卖完了，目前仅剩下少许4房和1套123平米的3房了”，白银时代置业顾问陈先生告诉房天下。
“小户型目前断档，目前仅剩4套底复122平方米，赠送42平方米面积，总价大概250万左右。”香溢璟庭置业顾问王先生说道。此外，他还透露2期项目加推的48套房源也均是叠墅，面积在113-122平方米之间。
房天下数据显示，新城香溢都荟、新城新城香溢璟庭等小户型房源均已销售一空，目前所剩房源不多，且在售房源均为叠墅复式洋房。
新城香溢都荟的置业顾问杨先生告诉房天下：“自12月29日开盘至今，150余套复式洋房目前只剩下40余套，2周内成交量破73%，可见，复式洋房的房型越来越受到购房者青睐。”
2014年中高端项目的成交量上涨，究其原因，市场人士认为，楼市历经多年的发展，首次置业的刚需比例相对下降。同时，十年前、甚至更早置业的家庭开始置换，而其目标则瞄准中高端项目。
房天下数据显示，四季度以来，嘉定主城区新建住宅成交占全年的34.06%,得益于2014年年底房贷新政，普通住宅标准放宽等利好政策，嘉定楼市呈现回暖趋势。
对于2015年的楼市行情，新城香溢都荟相关工作人员告诉房天下，“年底，开发商为了冲业绩大打价格战，进入1月，价格相对于2014年底价格有所回升。
上述工作人员进一步表示，“2015年开年后价格的调整，主要是因为现阶段开发商基本不存在业绩压力，按惯例楼市讲究购房旺季，像传统的“金九银十”，我们判断好的成交量会维持在9月和10月期间。”
作为上海市重点建设的三大新城之一，轨交11号线及延伸段的开通，对嘉定新城楼市起到一定的带动作用。
然而，进入今年以来，楼市新常态的提出；政策调控下，楼市前景的扑朔迷离，价格上涨空间略显疲软等因素，致使购房者的置业态度产生转变。
1月10日，房天下嘉定线看房团现场，购房者的对嘉定主城和购房时机的看房均反应出上述变化。
此次看房团嘉定线的一位购房者表示，自己对嘉定房源持有热度算是较高的，迟迟不肯出手的原因主要是，对嘉定新城未来增值空间的疑虑。
另一位在嘉定区域看房有一年之久的购房者同样向房天下表示，“嘉定新城的配套设施建设至少还需五年时间，等所有的配套均成熟之后，或许自己晋升到改善住房的时期，在目前增值空间不可知的情况下，不会轻易出手。”
有业内分析称，2014年上海楼市“低迷”开端，就嘉定主城而言，尽管三季度以后新建住宅成交出现回暖甚至大幅增长，但不可忽视的是，嘉定的库存问题及房价上涨空间的受限导致的未来空间的不可知均对购房者的买入行为产生一定的影响。
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