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周成交16.3万方环比腰斩 成交均价回归至2.68万/平

——上海商品住宅周成交分析(1.5-1.11)

房天下   2015-01-12 15:10

[摘要] 据上海房天下数据监控 统计,上周(1.5-1.11)上海市商品住宅市场成交面积16.3万方,总计成交1351套,成交均价为26820元/平。全市各区县的商品住宅成交中,大浦东以3.27万平的成交量居首,嘉定成交2.56万方居排行榜次位,松江成交2.29万方居第三位。

据上海房天下数据监控 统计,上周(1.5-1.11)上海市商品住宅市场成交面积16.3万方,总计成交1351套,成交均价为26820元/平。全市各区县的商品住宅成交中,大浦东以3.27万平的成交量居首,嘉定成交2.56万方居排行榜次位,松江成交2.29万方居第三位。

住宅周成交16.3万方环比腰斩成交均价回归至2.68万/平

上海房天下数据监控 统计,上周(1.5-1.11)上海市商品住宅市场成交面积16.3万方,较前周(12.29-1.4) 49.55%,同比下跌17.74%;总计成交1351套,环比 47.94%,同比下降16.86%;在成交价格方面,上周成交均价26820元/平,环比下降11.65%,同比上涨9.52%。

进入2015年,上海商品住宅市场未能延续去年年末的成交热度,上周成交量 近五成,环比腰斩。上海房天下数据监控 分析师认为,推盘量的减少或是造成成交下降的因素之一,去年年底开发商抢滩入市,年初推盘量降低明显,据房天下数据监控 统计,上周仅有3个项目开盘,如此少的推盘量与成交量的减少有一定的关系。另外年初出现上海取消限购的传闻,虽然官方已经辟谣上海短期内不会调整限购政策,但仍会对楼市成交造成一定的影响。目前上海可售商品住宅达352.38万方,依然处于供大于求的状态,近期开发商将会以去化库存为主。

成交价格方面,上周成交价格环比下降11.65%,回归至2.7万/平以下。上周成交主力以刚需为主,在上海市商品住宅成交面积10榜单中,上榜项目均为刚需及中低价改善型项目,并没有出现中 项目的身影,成交均价不超过3.2万/平。

商品住宅成交走势

数据来源:上海房天下综合整理

大浦东成交3.27万方居首 10榜单无中 项目

上海房天下数据监控 统计,上周(1.5-1.11)上海市商品住宅市场成交面积总计16.3万方,全市各区县的商品住宅成交中,大浦东以3.27万平的成交量居首,嘉定成交2.56万方居排行榜次位,松江成交2.29万方居第三位。与全市整体成交走势相似,上周全市各区县成交量也均呈下跌趋势。

区县成交面积10

数据来源:上海房天下综合整理

上周(1.5-1.11)商品住宅成交面积10中,均为刚需及中低价改善型项目,成交均价不超过3.2万/平,无中 项目上榜。值得注意的是上周上榜项目成交量均不高,前周排行榜首位的项目绿地海域笙晖周成交量为3.79万平,而上周排行首位的项目法兰西世家周成交量仅为2766平,而不及前周首位的十分之一。

住宅成交面积

数据来源:上海房天下综合整理

商品住宅新增5预售项目 年初以去化库存为主

据上海房天下数据监控 统计,上周(1.5-1.11)全市商品住宅市场新增5预售项目,共新增6个预售证,从区县上看,上周只有松江、青浦、嘉定三个区域有新增预售,其中松江、青浦各新增2个预售项目,嘉定新增一个项目,这5个项目的新增面积均在3万方左右。

上海房天下数据监控 分析师认为,年初通常为传统淡季,加之去年12月份推盘量大,去化这些项目需要一段时间,故上周推盘量有所减少,年初商品住宅市场将主要以去化现有的库存为主。

新增供应项目

数据来源:上海房天下综合整理

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