[摘要] 新年伊始，准备贷款买房的市民可以比较轻松地享受银行提供的优惠利率了。据新年 周对沪上二十多家大型银行的调查，可以发现95折利率已成为房贷主流，民生银行则有条件地推出了沪上低的85折利率房贷。
新年伊始，准备贷款买房的市民可以比较轻松地享受银行提供的优惠利率了。据新年 周对沪上二十多家大型银行的调查，可以发现95折利率已成为房贷主流，民生银行则有条件地推出了沪上低的85折利率房贷。
据房天下对沪上27家大型银行调查，除7家银行首套房贷执行基准利率无任何优惠外，大多数银行给出9折至95折的首套房贷优惠利率。国有四大行中，农业银行给出无条件9折优惠，中国银行同样是无条件95折，建设银行和工商银行均执行基准利率。民生银行给出沪上低折扣，对资产500万元以上的客户可给出基准利率85折优惠，汇丰银行对纯商贷额度100万元以上的客户，可执行88折优惠。
去年9月30日央行信贷放宽后，利率优惠呈逐步加大的迹象。去年10月虽然大部分银行还是以基准利率，但已经出现9.5折甚至更低的折扣，但是准入门槛相当高，比如农行规定需要商业贷款超过200万元才可以享受优惠利率，因而优惠利率的惠及面并不宽。到了去年11月能给出优惠利率的银行逐步增多，尤其央行降息后，95折成为市场主流优惠政策，并且门槛开始降低，比如农行，商业贷款额度要求可以低至50万元，买房者几乎都能获得优惠利率。
对于“认房不认贷”的新政执行情况，沪上多家银行均表示，新政已处于执行阶段，但对于房贷优惠情况，各家银行根据客户资质灵活执行。某银行相关负责人透露，现在上海大多数银行都有自己的一套优惠政策，通常在执行首套房贷基准利率的基础上，会进一步对贷款者的所购房及贷款金额、信用资质、个人职业性质等加以区分，灵活执行。
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2014年上海楼市高调收官，后3个月新房成交均破百万；元旦过后，各银行贷款额度再度充裕，上海房贷市场迎来“新年新气象”。
1月5日，上海房天下调查沪上27家大型银行发现，7家银行首套房贷执行基准利率无任何优惠；民生银行有条件给出沪上低85折优惠。仅平安银行出现停贷现象。
国有四大行中，农业银行给出低9折优惠；中国银行同样是无条件95折；而建设银行和工商银行均执行基准利率，无优惠提供。
2015年上海27个银行房贷利率汇总
沪上房贷利率再现85折优惠
房天下调查的27家大型银行中，民生银行和汇丰银行部分客户可享9折以下利率优惠。
民生银行给出沪上低折扣，对客户资产500万以上的客户可给出基准利率85折优惠；外资银行汇丰对纯商贷额度100万以上的客户，可执行88折优惠。
银行执行“认房不认贷”利率优惠形式灵活
对于“认房不认贷”的新政执行情况，沪上多家银行均表示，新政已处于执行阶段，但对于房贷优惠情况，各家银行根据客户资质灵活执行。
汇丰银行相关工作人员告诉房天下，目前沪上银行基本开始执行认贷不认房的政策只要名下无贷款，购买第二套房也可以享受高优惠，即二套房首贷也可以享受88折。
此外，该负责人还指出，现在上海大多数银行都有自己的一套优惠政策，通常在执行首套房贷基准利率的基础上，会进一步对贷款者的所购房及贷款金额、信用资质、个人职业性质等加以区分，灵活执行。
招商银行相关工作人员告诉房天下，“招商银行的房贷利率优惠梯度有很多种，我行贷款的方式 灵活，形式上我们提供纯商贷或是公积金与商贷组合两种方式，优惠幅度根据贷款金额来区分，比如商贷金额100万以上可享95折优惠、达不到这个标准的仍可根据商贷金额划分享受97折、99折等不同幅度的优惠。”
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