[摘要] 一手房看房者寥寥，二手房却颇为热闹。相比去年12月的楼市翘尾收官表现，今年沪上楼市开局动能略显平淡。从德佑地产市场研究部统计数据来看，2015年元旦期间全市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12%。
一手房看房者寥寥，二手房却颇为热闹。相比去年12月的楼市翘尾收官表现，今年沪上楼市开局动能略显平淡。从德佑地产市场研究部统计数据来看，2015年元旦期间全市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12%。不过从2012年至今的成交来看，今年并非是少的年份，相比2012年和2013年同期都有较大幅度的增长。
元旦期间无开盘项目
今年元旦假期，沪上并没有开盘项目。市民前往看房的也就是一些之前已在售的楼盘。
元旦假期第二天，位于上海中环某新楼盘，记者看到前来看房的市民并不多。虽然去年总体的楼盘销售并不景气，但是该楼盘的价格并未松动，让利促销的幅度也不大。“来看了一次了，每平米只优惠几百元，房价还是高。”前来看房的陈先生告诉记者。
记者了解到，从成交前十项目来看，有分化迹象，单价2万元/平方米以下的刚需产品占到一半，比如排名的金山新城板块的金山红星国际广场成交单价仅9909元/平方米，单价3万以上的改善型项目占到4席。
一二手成交明显分化
记者在长宁路上的一家中介看到，约好前来看房的市民络绎不绝。市民李女士告诉记者，之前看中了一套420万元的住宅，刚开始房东还答应在房价上稍微做点让步，但是元旦假期再次协商的时候，该房东态度明显转变，表示一分都不让。
记者从德佑地产获悉，元旦期间的成交相比2014年增幅明显，主要近期楼市政策对二手房刺激明显，尤其是普通住宅标准调整之后，税费的减少明显，而二手房所处位置配套更为成熟，其价格也会低于周边一手房的价格。
今年楼市应会平稳
沪上元旦楼市开局表现一般，但是专家分析，去年12月有超高的供应量支撑，并且后两周新盘几乎占到一半，很明显是为今年做准备，所以很快就会转化为成交。可以预计，在当前比较宽松的环境下，1月的成交量不会太差。
记者了解到，去年12月，包括上海、北京在内的十个大中城市，新建住宅均价微跌0.36%，与此同时，上海的新房成交量达到137万平方米，远高于前两个月的100万平方米，呈现价跌量升的情况。
目前，上海的新房库存量为1300万平方米，预计可售12.5个月。而近年来上海每年新增新房供应量7－8万套左右，年刚需量10万套左右。业内人士预计，2015年上海楼市应该会维持在平稳水平。
根据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年12月，上海市商品房成交面积217.01万平，环涨49.03%，同比2013年12月上涨19.00%；成交均价为26875元/平，环比上涨9.84%，同比上涨13.57%.
其中12月份商品住宅成交面积为137.00万平，环比上涨31.78%，同比上涨39.88%，再度突破百万平方大关，更成为2014年月度成交量；而成交均价为30016元/平，环涨8.40%，同比上涨17.90%，则更是创下了历史新高。
(金丰易居&佑威联合研究中心）
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，或受取消限购传闻刺激，加上年末、月末及前期政策利好的影响，12月放“天量”成交，量价齐升，月度成交均价也创出了历史新高，特别是后7天，日均成交了5.67万平方米，后一天更是放出了8.55万平方米的天量，楼市完全可以用火爆来形容。
与此同时，由于成交结构严重失衡，中高端成交量同比大幅攀升，直接导致了商品住宅成交均价的大幅上涨，并创下历史新高。
根据统计数据显示，12月份上海商品住宅成交中，均价25000-40000元/平的有30.39万平，同比上涨80.79%；均价40000-60000元/平的占20.93万平，同比上涨了84.81%；均价60000元/平以上的达10.30万平，同比更是暴涨了167.32%。而整体来看，12月上海商品住宅成交面积为137.00万平，同比仅上涨39.88%。
黄志坚表示，上海楼市四季度连续三个月的成交量均超过百万平方米，表明楼市不仅完全复苏，而且作为成交主力的中小户型产品已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行的压力。如果明年真的取消限购，上海或将再度面临投机型资金的炒作，商品住宅产品的价格或面临大幅上扬，从这点上看，限购令暂时无需退出，以免降准后，难做的实体经济依然“缺血”！
不过，黄志坚表示，限购令下，上海商品住宅虽然150平方米以下的中小户型目前的去化时间显示出供应偏紧，但大户型、联排别墅、独栋别墅总体上依然呈现出比较严重的“供大于求”，市场双方需要密切关注政策进一步变化，宜动态观察及用不同的眼光去看待不同区域、不同类型的产品，高库存、去化困难的产品，依然需要“借东风”，坚持以价换量，以规避风险。
12月商品住宅板块成交排行
(金丰易居&佑威联合研究中心）
12月全市商品住宅成交面积排行前十的项目
(金丰易居&佑威联合研究中心）
12月商铺类、类板块成交排行
(金丰易居&佑威联合研究中心）
12月全市商铺类、类成交面积排行前十的项目
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