[摘要] 12月份商品住宅成交面积为137.00万平，环比上涨31.78%，同比上涨39.88%，再度突破百万平方大关，更成为2014年月度成交量冠军；而成交均价为30016元/平，环涨8.40%，同比上涨17.90%，则更是创下了历史新高。
根据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年12月，上海市商品房成交面积217.01万平，环涨49.03%，同比2013年12月上涨19.00%；成交均价为26875元/平，环比上涨9.84%，同比上涨13.57%.
其中12月份商品住宅成交面积为137.00万平，环比上涨31.78%，同比上涨39.88%，再度突破百万平方大关，更成为2014年月度成交量；而成交均价为30016元/平，环涨8.40%，同比上涨17.90%，则更是创下了历史新高。
(金丰易居&佑威联合研究中心）
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，或受取消限购传闻刺激，加上年末、月末及前期政策利好的影响，12月放“天量”成交，量价齐升，月度成交均价也创出了历史新高，特别是最后7天，日均成交了5.67万平方米，最后一天更是放出了8.55万平方米的天量，楼市完全可以用火爆来形容。
与此同时，由于成交结构严重失衡，中高端成交量同比大幅攀升，直接导致了商品住宅成交均价的大幅上涨，并创下历史新高。
根据统计数据显示，12月份上海商品住宅成交中，均价25000-40000元/平的有30.39万平，同比上涨80.79%；均价40000-60000元/平的占20.93万平，同比上涨了84.81%；均价60000元/平以上的达10.30万平，同比更是暴涨了167.32%。而整体来看，12月上海商品住宅成交面积为137.00万平，同比仅上涨39.88%。
黄志坚表示，上海楼市四季度连续三个月的成交量均超过百万平方米，表明楼市不仅完全复苏，而且作为成交主力的中小户型产品已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行的压力。如果明年真的取消限购，上海或将再度面临投机型资金的炒作，商品住宅产品的价格或面临大幅上扬，从这点上看，限购令暂时无需退出，以免降准后，难做的实体经济依然“缺血”！
不过，黄志坚表示，限购令下，上海商品住宅虽然150平方米以下的中小户型目前的去化时间显示出供应偏紧，但大户型、联排别墅、独栋别墅总体上依然呈现出比较严重的“供大于求”，市场双方需要密切关注政策进一步变化，宜动态观察及用不同的眼光去看待不同区域、不同类型的产品，高库存、去化困难的产品，依然需要“借东风”，坚持以价换量，以规避风险。
12月商品住宅板块成交排行
(金丰易居&佑威联合研究中心）
12月全市商品住宅成交面积排行前十的项目
(金丰易居&佑威联合研究中心）
12月商铺类、类板块成交排行
(金丰易居&佑威联合研究中心）
12月全市商铺类、类成交面积排行前十的项目
(金丰易居&佑威联合研究中心）
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