[摘要] 和讯房产消息由于 政策放松及调低利息，相信中国内地的住宅价格将稳定下来。香港楼市降温措施改变一手及二手成交占整体住宅成交量的比例。一手住宅成交比例于2013年及2014年均录得上升，预料趋势将于明年持续。
由于 政策放松及调低利息，相信中国内地的住宅价格将稳定下来。香港楼市降温措施改变一手及二手成交占整体住宅成交量的比例。一手住宅成交比例于2013年及2014年均录得上升，预料趋势将于明年持续。
2014年12月10日下午于莱坊香港办事处举行的新闻发布会上，莱坊高级董事和估价及咨询部主管林浩文先生、莱坊董事及大中华研究及咨询主管纪言迅先生以及北京中房驰昊董事总经理刘释骏小姐预测明年中国内地及香港的楼市趋势。
中国内地住宅物业市场：
•许多内地城市已放松限购， 银行也如以往市场低潮时一般，调低利息以提振低迷的住宅物业市场。
•不同的是，由于消费模式改变，此次调低利息对提振楼市的作用难以跟过往相比。虽然中国人仍然热衷购置物业，但如今他们的目光正投向海外的房地产市场上。
•北京中房驰昊董事总经理刘释骏认为，随著城市规划的逐步完善和基建不断发展，长远来看，内地住宅物业市场的供求机制将得到改善。另外，随著内地谨慎进行土地规划，虽然短期内可能会拖慢土地发展速度，令地方 的收入减少，但长远相信可逐步改善“鬼城”的现象。
•展望将来，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅预计中国内地住宅价格将不会因为限购放松和利息调低而显著上升，住宅价格将趋于平稳。纪言迅认为一线城市的住宅价格将小幅上升，而部分二、三线城市的住宅价格将有下行的压力。
香港住宅物业市场：
•根据莱坊的研究数据，2013年香港豪宅价格 全球第二位，仅次于摩纳哥。
•在2010年前，香港住宅成交量达每年逾10万宗，由于 持续采取楼市降温措施，近年香港每年住宅成交量已较2010年前下跌一半。 莱坊预计2014年，住宅成交量将达到6万至6.5万宗，较2013年全年上升20%至30%。
•香港楼市降温措施改变一手及二手成交占整体住宅成交量的比例。一手住宅成交比例于2013年及2014年均上升至超过20%，而在几年前一手住宅成交量仅占超过10%。随著多家发展商积极推出价格吸引的一手住宅单位，预计这趋势在2015年还将持续。
•过去几年住宅价格飞涨，去年香港住宅成交主要集中在港币300万至500万和港币500万至1,000万之间，以上两类的住宅成交占总住宅成交量的67%。
•由于房价飞涨，减低买家的购买能力，去年九成的成交单位面积都在1,000平方英尺以下，61%为面积500平方英尺以下的单位。
•如今香港的供楼负担比率约百分之60%。若按揭利率上调200个点，供楼负担比率将达到超过70%，假若按揭利率上调300个点，供楼负担比率将超过80%。因此我们估计按揭利率上调少于300个点将不会对香港住宅市场带来显著影响。
•预计未来的住宅供应将集中在新界，其次是九龙，而港岛的新供应则 有限。新界的住宅供应将主要分布在元朗和将军澳，而九龙新供应则集中在启德。
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