[摘要] 今年10月份，全国新建商品住宅销售价格环比跌幅进一步收窄。同时，随着各地政府推出针对性措施以刺激楼市，一些城市住宅销售额也因此止跌回升。专家表示，一系列现象表明市场或正发出走稳信号。
今年10月份，新建商品住宅销售价格环比跌幅进一步收窄。同时，随着各地政府推出针对性措施以刺激楼市，一些城市住宅销售额也因此止跌回升。专家表示，一系列现象表明市场或正发出走稳信号。
商品住宅价格跌幅进一步收窄
国家统计局发布的数据显示，10月份，70个大中城市中，69个城市的新建商品住宅销售价格环比下跌。10月份住宅销售价格跌幅在9月份基础上进一步收窄。除北京以外，其他一线城市住宅销售价格环比跌幅减小。
太平戴维斯市场研究部认为，各地政府推出针对性措施以刺激楼市，一些城市住宅销售额也因此止跌回升，然而从国家统计局发布的数据来看，10月份大部分城市住宅价格依然走跌，但跌幅较9月份收窄。价格跌幅已连续两个月收窄，或为市场走稳的信号。国内住宅市场有“金九银十”之说，即每年的9月、10月为传统成交旺季。除季节性因素以外，政府于近期相继推出一系列楼市支持性举措，已使市场正面情绪提升，然而行情未必会出现大幅反弹。一些城市待售库存持续上升，需要时间来消化库存，届时房价才可能再次上涨。尽管看房量增加，但不少买家期待未来能以更优惠价格购入房产，因此不急于出手。
改善型需求加速入市
从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，10月份的新建商品住宅交易量再创本年新高，环比9月上涨21.2%。其中，宁波、武汉的销量更是创五年来的新高。按区域来看，华东和华南主要一、二线城市销量复苏势头强劲，环比平均涨幅均超过40%。随着“930”信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛降低进而加速入市，是10月主要一、二线城市销量反弹的主要原因。
世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟表示，伴随着供求关系的改变，主要一、二线城市的库存压力开始逐渐缓解，这可能会进一步影响市场预期以及未来的库存走势。但另一方面，尽管主要一、二线城市近期去化速度加快，但从范围来看，商品房待售面积仍在持续攀升，可见三、四线城市的库存压力依然未得到有效缓解，短期刺激政策未能解决这些城市市场需求疲软的根本问题。
展望未来，继“930”房贷执行细则的落实后，多地已在跟进调整普通商品住宅认定标准，这无疑会鼓励各类购房者积极入市。另外，去库存依然是开发商在近期的重点，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，预计未来一段时间内，楼市成交量仍将继续回暖，主要一、二线城市的库存压力将得以缓解。
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