[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，上周（10.20-10.26）上海市新房市场（含商品住宅、商业）共计成交2681套，总计成交面积30.3万平米，成交均价26047元/平。全市各区县的商品住宅成交中，大浦东以近5.8万平的成交量居首，浦东项目占据成交排行榜前三甲。在商品住宅成交面积TOP10中，单价低于25000元/平的刚需项目占7席。
据上海房天下数据监控中心统计，上周（10.20-10.26）上海市新房市场（含商品住宅、商业）共计成交2681套，总计成交面积30.3万平米，成交均价26047元/平，其中商品住宅共计成交2226套，总计成交26.78万方，成交均价26522元/平。全市各区县的商品住宅成交中，大浦东以近5.8万平的成交量居首，浦东项目占据成交排行榜前三甲。在商品住宅成交面积10中，单价低于25000元/平的刚需项目占7席。
周成交30万方环比降2成 刚需项目为成交主力
上海房天下数据监控中心统计，上周（10.20-10.26）上海市新房市场（含商品住宅、商业）共计成交2681套，较前周（10.13-10.19）下降5.96%；上周新房市场总计成交面积30.3万平米，环比下跌20.89%；在成交价格方面，上周商品房成交均价26047元/平，环比下跌3.87%。
上海房天下数据监控中心分析师认为，10月上海新房市场已连续三周成交面积超30万方，上周成交面积虽有所回落，放眼全年来看依然处于高位，10月成交超越“金九”可期，或为全年成交量的月份。从价格上看，上周全市商品房成交价格有所下跌，上周成交项目以中低价房源的刚需客户为主，在商品住宅成交面积10中，单价低于25000元/平的刚需项目占7席。由于刚需项目的成交比重较大，也导致上周成交均价出现下跌。
其中，上海市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）量价齐跌，上周（10.20-10.26）上海市商品住宅市场共计成交2226套，环比下跌1.15%；总计成交26.78万方，环比下跌4.20%；成交均价26522元/平，环比下跌6.50%。
具体物业方面，上周成交2077套，总计约23.65万方，与前周基本持平；成交均价26129元/平，与前周相比下跌8.22%；别墅成交149套，总计3.1万方，下跌27.1%，成交均价29492元/平，上涨6.07%。
商业方面，上周成交面积骤减，成交均价持续下跌。上周（10.20-10.26）上海市商业市场共计成交455套，总计成交3.49万方，环比大跌66.31%；成交均价22401元/平，环比下跌5.35%。
具体物业方面，商铺上周成交量1.3万方，大跌65.45%，均价26073元/平，上涨16.61%；写字楼成交量近2.19万方，大跌66.80%，均价20227元/平，下跌17.14%。
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