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本周末4盘900余套房入市 金九"以价换量"或成主流

房天下   2014-09-04 15:53

[摘要] 上海房天下数据监控中心截至9月4日统计,本周末(9.6-9.7)上海市内预计有4个住宅项目开盘或加推(其中3个,另有1个项目同时推出和别墅),与上周末(8.30-8.31)6个实际开盘环比下跌33.3%。总计推929套房源,供应量环比上周实际约725套推盘上涨28%。

上海房天下数据监控中心截至9月4日统计,本周末(9.6-9.7)上海市内预计有4个住宅项目开盘或加推(其中3个,另有1个项目同时推出和别墅),与上周末(8.30-8.31)6个实际开盘环比下跌33.3%。总计推929套房源,供应量环比上周实际约725套推盘上涨28%。

本周末入市的4个项目的区域分布较为分散,为嘉定的河畔艺墅、松江的松江颐景园 、黄浦的绿城黄浦湾和宝山的经纬城市绿洲五期学士逸居家园。其中河畔艺墅和松江颐景园为全新推盘项目,河畔艺墅报价总价95万起,户型为80、90平左右的刚需2房,低总价的优势较为明显。而松江颐景园此次是首次推出和别墅,目前暂无报价,周边楼盘的参考报价为20000元/平左右,别墅报价约23000元/平。同时,本周末入市的经纬城市绿洲五期学士逸居家园预计推出480多房源,垄断所推房源五成以上。

上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏表示,“金九”作为楼市的销售重要时间节点,首周预计入市的929套房源总数只能说是表现平平。这一方面是因为首周遇上中秋佳节,会造成客源一定程度的分散;一方面是缘于开发商首周试水市场的心态。

同时,据上海房天下数据监控中心截止至8月20日统计,2014年9月全市共有9区县的32个住宅项目将开盘。上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏认为,按一般推盘规律来看和“金九银十”的带动,9月后续的推盘量会呈现上涨态势。并且为了在“金九银十”旺季带动成交,去化库存,再加上年报的压力和银行信贷紧缩的市场背景,开发商或更多地采取“以价换量”的促销形式来带动现金流,消化库存。

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