[摘要] 8月，全国100个城市住宅均价连续第四个月环比下跌，北京、上海、广州、深圳四个坚持限购的城市，无一例外。
8月，100个城市住宅均价连续第四个月环比下跌，北京、上海、广州、深圳四个坚持限购的城市，无一例外。
9月1日，中指研究院发布《2014年8月中房指数系统百城价格指数报告》。《报告》称，8月，100个城市住宅（新建，下同）平均价格比7月下跌0.59%，连续第四个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。北京、上海、广州、深圳、天津、成都、南京、重庆（主城区）、杭州、武汉十大城市（下称“十大城市”）住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。
7月、8月一直是楼市传统意义上的淡季。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，加上银行方面对于信贷放开的动力不足，因此后续市场仍需观察宏观与市场环境变化趋向。陈晟同时指出，未来市场的整个量价关系，应该是量涨价跌。
“楼市仍有下行风险”
《报告》指出，8月十大城市住宅均价全部环比下跌。具体来看，短时期内楼市去化压力较大的杭州1.81%的跌幅居十大城市首位；重庆（主城区）、武汉、天津跌幅介于1%～1.7%之间；广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。
而从范围来看，各地“救市”政策作用初显。中指研究院指出，虽然宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳，多数城市跌幅收窄，但仍存下行风险。
8月百城住宅均价为10771元/平方米，与7月的百城住宅（新建）均价10835元/平方米基本持平，仅下跌0.59%；与7月环比下跌0.81%相比，跌幅收窄0.22%。
但仍有74个城市环比下跌，跌幅居前十位的城市依次是张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港和三亚跌幅在3%以上。
在环比上涨的26个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在0.65%～1.8%(含1.8%)之间。其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位。
业内专家表示，8月，房企的推盘力度并没有预期的大，加上在整体环境不明朗的情况下，购房者多不愿出手。不过，随着楼市传统“金九银十”季的到来，房企推盘节奏将有所加大。在价格方面，房企也会通过有效的促销手段吸引刚需入市，这是房企能采取的主动性策略。
上海房价仍上涨11%
8月，百城住宅均价虽环比全部下跌，但从同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅缩小2.18个百分点；同比上涨的城市有7个，较上月减少2个。其中，北京上涨11.31%，涨幅居十大城市首位；上海上涨11.17%，位列其后。
加大价格优惠力度，是一线城市提高成交量的方法之一。
以上海为例。根据德佑地产市场研究部监控数据，8月，上海全市商品住宅成交量为65.4万平方米，而商品住宅供应量达到100.6万平方米。今年以来，除去4月商品住宅呈现“假性供不应求”之外，其余7个月份都明显表现“供大于求”的局面。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：尽管8月有部分房企推出优惠，但购房者的购房意愿并没有增强，主要是目前的价格与购房者的心理价位还有一定的落差，一些楼盘的优惠也只是“小打小闹”，因此购房者还在观望。
沪上一中介经理表示，8月份不管是一手房还是二手房整体的成交量并不好，“不过预计9月份开始会有所起色，刚性需求的购房者会在楼盘加大优惠力度的情况下出手，成交量有望大幅提高。”
中指研究院实时研究报告认为，坚持保护自住需求仍是此轮调整的基调，但城市在执行层面仍存在不同，各地根据自身库存、去化、市场结构等多方面因素，差别化调整限购政策，以保证楼市稳定发展。
陈晟指出，尽管已经有不少城市接连出台楼市松绑或取消限购的政策措施，但在金融市场“点灌”而不是“漫灌”的状态下，信贷市场没有放松，成交量并没有明显上涨。因此房企必定会以价换量，市场成交或将季节性环比回升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
