[摘要] 一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈,能够盘活大量存量用地的“旧城改造”模式，开始成为房企竞争的新选择。
一线城市核心区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈,能够盘活大量存量用地的“旧城改造”模式，开始成为房企竞争的新选择。
据不完全统计，截至目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳、北京等城市获取土地。如华润、招商、中粮等央企巨头，还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等地方民企，这些房企先后加入一线城市的旧改争夺战，旧改市场已呈群雄逐鹿局面。
对于一线城市旧城改造市场，世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强判断，“目前为止，我们尚未看到任何一家国内房企在城市更新领域形成优势。”随着城市新增土地增速减缓，今后将有更多房企投入旧城改造的业务中，市场竞争将越趋激烈，同时也将影响未来中国的房企发展格局。
业内认为，对于房地产市场来说，一线城市商业类、类新增建设用地减少是必然趋势，存量土地尤其是工业用地市场将迎来一系列体制创新，比如工业用地补缴土地出让金后转性为商业用地；工业用地、集体土地原使用权人和产权人参与土地及项目经营等。
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