[摘要] 2014年一季度以来，国内楼市步入阶段性下行周期，土地市场也随之降温，而在一些经营稳健的开发商眼里，这却是抄底土地市场并实现弯道超车的良机。
2014年一季度以来，国内楼市步入阶段性下行周期，土地市场也随之降温，而在一些经营稳健的开发商眼里，这却是抄底土地市场并实现弯道超车的良机。
23日，旭辉控股集团有限公司（HK.00884,下称“旭辉”），以总价11.6亿元竞得合肥高新区KD4-2号地块（下称“高新区地块”），成交楼面价5318.15元/平方米，溢价率21.88%。
出让文件显示，高新区地块占地面积为298.81亩，规划用途为居住，东至地界界线、南至习友路、西至浮山路、北至燕子河路，容积率≤1.1，总建筑面积约20万平方米。
旭辉相关负责人透露，对于此次的成交价格比较满意，由于优越的地理位置和底容积率，将会打造别墅类的高端项目，目前已经有了详细的规划。
高新区地块背靠大蜀山,面水朝王咀湖和柏堰湖，是高新区两湖一山战略的核心区域，具有不可复制性。地铁4号线站口就位于该地块，未来大蜀山西南板块的高端住宅将更加聚焦，居住氛围将更加浓厚。周边3公里内将建设3个大型商业综合体，商业体量近80万平方米，将大大提升区域价值。
分析人士指出，今年3月，新华地产以450万/亩的价格拿下周边一地块，旭辉此次387万/亩的单价有较大优势，且该地块紧邻中海嶺湖墅等高端项目，已经逐渐形成了低密度高端项目聚集区。旭辉对于打造类似项目有着丰富的经验，因此十分看好该项目的后续发展。
记者了解到，旭辉于2007年首次进入合肥市场，高新区地块是旭辉在合肥的第三个项目，也是近三年来在合肥的首次拿地。去年，合肥土地市场较为火热，一直稳健发展的旭辉，战略性的在楼市的低点以合适的价格拿下该地块，充分体现了旭辉“不拿错地、不拿贵地”的思维。
旭辉董事长林中对记者表示：“我们拍地上的有很强的纪律性。我们会积极参拍，但是我们谨慎评估、理性出价。”
“君子不立危墙之下”，林中认为在目前波动的市场中，是先看准再出手。面对今年的楼市波动，旭辉已经做好了充分的准备。林中称，旭辉将“顺势而为”——“我们会顺应这种周期趋势的变化，灵活应变。多卖楼、少买地、现金为王，这是我们今年的整体策略。”
2013年下半年，旭辉面对火热的土地市场，仍然保持理性，出手谨慎。手握充足现金的旭辉，有了在土地市场上择优的机会。2014年以来，旭辉共计斩获四幅地块，且全部位于已经深耕多年的北京、上海等一二线城市。
所谓“手中有粮、心中不慌”，旭辉目前已有上千万平方米的土地储备，且土储主要聚焦重点一、二线城市。这将使得旭辉有足够的时间很从容的去把握土地市场的机会，而林中认为，这个机会的把握才是保证旭辉未来有高利润的前提，因为实质上土地的价格是影响利润的一个因素。
据林中介绍，旭辉2014年的重点的战略集中在五个方面：是战略聚焦，深耕中国的一二线城市。第二是坚持在宜居、刚需、自住型的住宅市场和销售型的商办物业。第三是高周转、标准化、低成本。第四是轻资产运作、快速区域化。第五就是突破企业内部治理机制。
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