[摘要] 5月，上海中高端楼盘未现降价热销的势头，而刚需盘则受供应量回升的带动交投活跃，部分楼盘热销势头正浓，销量过百。
5月，上海中高端楼盘未现降价热销的势头，而刚需盘则受供应量回升的带动交投活跃，部分楼盘热销势头正浓，销量过百。
中原地产研究咨询部新房数据监控显示：5月1日至19日，全市商品住宅销售前十中，九成为刚需盘，集中在嘉定、宝山、奉贤等外围区域，其中奉贤南桥新城板块的秋月朗庭以182套位列榜首，成交均价2.2182万元/平方米。嘉定安亭板块的瑞立·万立城以165套的销量紧随其后，成交均价1.5135万元/平方米。
当前市场回暖乏力，上述两盘为何能逆市热销，中原地产分析认为其有几点共性：
其一，全新盘，推盘体量大。秋月朗庭推盘量为320套，万立城为214套，配合前期的蓄客量一次性入市，达到快速去化的效果，目前两盘的销售率分别为57%和77%。其二，主力户型的稀缺性。两盘均主推96－110平方米的经济型小三房，同为板块内稀有户型，符合刚性置业需求。其三，平价策略，并享价格优惠。虽然折扣力度仅为9.8折，但客户对价格接受度颇高。其四，轨交优势，两盘与轨交距离步行5即达，是名副其实的轨交概念房。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析：松江、嘉定、奉贤、浦东等外围区域以刚需盘为主导，购房需求长期存在，目前部分区域已现一二手房价倒挂，因此只要户型适中，有轨交支撑，一旦有全新盘入市或大体量加推，积压已久的刚需将得到集中释放。“央五条”出台有利于刚需重拾入市信心，而中高端楼盘除非有诱人的让利优惠，否则难有作为。
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