[摘要] 楼市持续低迷,上海更多的开发商加入“降价大军”,但专家指出,当下上海大幅降价新盘仍是个案,并未出现整体板块价格调整的局面。
楼市持续低迷,上海更多的开发商加入“降价大军”,但专家指出,当下上海大幅降价新盘仍是个案,并未出现整体板块价格调整的局面。
在经济型别墅较为集中的松江、青浦等区域,最近出现大张旗鼓的新盘促销,夺人眼球。该板块内一新盘佘山珑原,日前推出“145平方米联排立减100万元”的促销活动。销售人员表示,该优惠针对的是二期项目,以联排别墅为主,由地下一层和地上三层建筑组成,产证面积145平方米左右,使用面积可达250平方米左右,折后总价400万元左右。
无独有偶。金地集团在上海的佘山天境项目,也传出促销消息。销售人员表示,项目最近在售的特价房,单价3万元左右,之前单价约3.7万元-3.8万元。公开资料显示,2009年金地拿下青浦赵巷镇特色居住区10号地块,总价达30.4亿元,折合楼面价1.5万元/平方米,溢价率222%,创下2009年青浦区单总价双料地王。
位于浦东周康板块的楼盘绿洲康城5月也宣布降价。开发商上海振龙房地产开发有限公司对外宣称,推出10套房源,均价3.3万元/平方米,而原价高达4.6万元/平方米。
4月中旬,徐汇滨江的尚海湾豪庭推出30套左右特价房,售价基本在5.1万元-5.5万元/平方米之间,而此前报价基本维持在6.5万元/平方米左右。
但这些优惠项目在整个市场中占比并不高,更多的新盘选择采取优惠措施,而不是直接降价。根据统计,上周入市的12个新盘项目均为平价入市。上海房天下数据监控中心分析师饶柳鹏认为,上海作为一线城市,房产需求较为旺盛,开发商不会轻易直接降价,更倾向于采取优惠方式来调动市场热度。
中原地产研究咨询部数据显示,从去年11月至今的半年时间里,在网上房地产出现成交记录的住宅楼盘共有943个,单边上涨态势松动项目占比非常少,不能因此得出上海楼市降价的结论,当前只能说是滞涨,后续是否有更多新盘跟进,仍待观察。
业内人士表示,直接降价,最能刺激楼盘销售,一般来说,刚需新盘价格降10%,改善型、中高端新盘降5%~20%,就可以大大提升销量。
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