[摘要] 从近期上海二手房市场总体来看，并没有出现传统意义上的“红五月”，二手房成交仍然不温不火，甚至有些区域的二手房成交量出现了明显的下滑。如宝山区域的顾村、大华、上大等板块二手房市场近期比较惨淡，除了被一手房市场分流了许多客户外，二手房成交周期拉长成了导致二手房成交不佳的主要原因。
从近期上海二手房市场总体来看，并没有出现传统意义上的“红五月”，二手房成交仍然不温不火，甚至有些区域的二手房成交量出现了明显的下滑。如宝山区域的顾村、大华、上大等板块二手房市场近期比较惨淡，除了被一手房市场分流了许多客户外，二手房成交周期拉长成了导致二手房成交不佳的主要原因。
成交周期普遍拉长导致成交下滑明显
据上海中原地产美兰湖分行经理丁冬梅介绍，近期二手房成交下滑明显，成交量比前两月至少下降2到3成，许多客户转向一手房，究其原因，她表示，一方面区域内不满五年的二手房较多，税费较高，这样一来和一手房相比二手房的价格优势就很薄弱；另一方面买卖僵持局面较多，买卖双方置换陷入“环环套”局面，成交周期非常长。比如分行过年时候签的一单定金协议，到现在还没有完成买卖合同的签署。买家是置换购房，他的下家资金没有到位，导致他的资金链也出现缺口。这样一环套一环，导致他无法短期内将首付款给到房东。丁经理表示：“现在买家是陆陆续续地付款，从过年到现在3个月大致给了60万元左右，这套房子总价是逾250万元。”
“环环套”拉长周期置换客彼此受牵连
上海中原顾村公园分行的王任康经理也碰到了类似的情况。对于近期区域的二手房成交，他表示不太理想，二手房成交量比之前2个月下降起码3成左右。王任康表示，一方面是因为客户都转去手房了；另一方面就是现在二手房成交周期普遍拉长，导致成交量下滑明显。据王任康介绍，现在二手房买卖周期非常长，有时候从签订金协议到交易过户要5到6个月时间。许多房东都无法接受这么长的交易时间，特别是急着置换用钱的房东。
王任康举了近期的一个案例，4月份顾村公园分行交易了一套“保利叶上海”93平方米的3房，总价为220万元，买家交了5万元的定金，但是要3个月后才能凑齐首付款给房东，因为他自己也是置换，下家的钱款还没有到位所以需要较长的缓冲期。房东起初不同意，觉得时间太久了，后来经过反复协商沟通，同意3个月后给首付款，但将首付款提到了6成。据了解，现在80%左右的房东都不愿意接受那么长的交易周期，一般能接受的周期在1个月左右。
现在这种“环环套”的现象很多，买卖双方都是置换，上下家的资金链彼此受到牵连，所以导致成交周期被拉长，影响了二手房的成交。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
