[摘要] 尽管开展前市场预期普遍不太好，但跨越“五一”小长假的“假日楼市”还是出人意料红火了一把，主办方统计，4天观展人数达12.3万人次，改善型购房者比例显著增加。不过，人气能否转化为“买气”，还要看接下来开发商能否给购房者实在的优惠，以及信贷紧张的情况是否改善。
尽管开展前市场预期普遍不太好，但跨越“五一”小长假的“假日楼市”还是出人意料红火了一把，主办方统计，4天观展人数达12.3万人次，改善型购房者比例显著增加。不过，人气能否转化为“买气”，还要看接下来开发商能否给购房者实在的优惠，以及信贷紧张的情况是否改善。
改善型购房者增多
昨天是房展会最后一天，记者在现场看到，展商并没有像往常一样早早撤展，仍有不少购房者在展位前咨询。前两年逛房展的多为首次置业的刚需购房者，而今年换房的需求明显增加，大多是希望卖掉手中的房子，看准机会挑一套大户型。
据房天下对假日楼市494位观众的调查显示，63%的受访者属改善需求，而在今年3月的“上海之春”房展会中，改善型人群比例为43%。业内人士分析认为，2005-2009年，大量“70后”、“80后”购房，因经济实力有限，加之当时的“70/90”小户型政策，使得大多数买的都是90平方米以下的小户型，5-10年后，因结婚生子、经济实力增加等原因，他们开始寻求换房的机会，因此近两年改善型购房者比例趋涨。
与之“相配套”的是，市场上的大户型供应量也越来越大。根据网上房地产数据，截至昨天，本市一手房在售66344套，1035万平方米，换算下来，每套在售房源的平均面积达156平方米。此次房展会上，也有多个项目带来了面积为120-140平方米左右不等的房源。
大多数楼盘无优惠
目前，以杭州和常州为代表的长三角楼市已成降价的热点地区，这也使得上海购房者出现了观望情绪。
从房展现场来看，多数开发商选择“死扛”住价格，“不涨不跌”，大多数楼盘的销售人员明确表示，没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”，均价为4.5万/平方米，位于外环外的“一品漫城”为3.5万/平方米，与此前售价保持一致。在打折让利的楼盘中，优惠仅称得上是“象征性”。
据房天下数据监控中心统计，此次展会共计约133个楼盘亮相，仅有27盘明确会给予买房优惠，但折扣力度普遍不大，尤其是上海本地的项目。
专家指出，部分供过于求的城市个别楼盘降价主要还是一个“挤泡沫”的过程。对于刚需旺盛的北京、上海来说，短期内影响还未显现。所以，在一线城市，开发商仍坚持不降价。
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“房贷之结”收紧“刚需族”应找贷款新方法
自去年下半年开始，商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。业内人士分析，房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。
有专家指出，在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。专家建议购房人顺势而动，巧用金融手段，寻找贷款新方法。
方法一：注意抓时点。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
方法二：“商贷＋公积金”组合申请模式。建议购房者可先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，可节约贷款利息，又缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，且在放款速度与利率上具备一定优势。
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