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杭州楼市进入"降价第二季" 降价潮继续蔓延

腾讯财经   2014-04-17 16:08

[摘要] 浙江华元房产集团近日高调宣布,公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘,其中美林公馆项目折扣低至6.8折,成为今年以来杭州降价力度最大的楼盘。

【秒读】

最近一周,杭州房地产市场再掀一轮促销潮,又有一批楼盘加入其中,主要手段还是降价。

马年以来杭州楼市成交冷清,回暖乏力,开发商只能祭出降价、低开、特价房等各种促销手段。

杭州楼市浸泡在各类下行的负面情绪之中,加上库存高企、成交下滑,预计未来将会有更多楼盘降价。

杭州楼市马年伊始的率先降价不但没有带动市场的回暖,反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。

在今年2月德信北海公园、天鸿香榭里引发的首降之后,进入4月份,杭州楼市进入了“降价第二季”。

《华夏时报》消息,浙江华元房产集团近日高调宣布,公司在杭州的三个楼盘共160套房源将全面降价清盘,其中美林公馆项目折扣低至6.8折,成为今年以来杭州降价力度的楼盘。

而据《财经日报》报道,之前未在杭州参与过降价活动的万科近期也加入价格战。4月11日,万科把钱塘府项目的2号楼进行促销,推出52套小户型降低了装修标准,总价有40万-50万元的优惠。

开发商的这些举动都与眼下的市场低迷行情不无关系,过去的3月份杭州市区商品房成交量同比下降了52.9%,主城区下降62.5%,市场弥漫着一股观望、不确定的气氛。市场郁郁不振,加上库存高企、成交下滑,开发商只能祭出降价、低开、特价房等各种促销手段。

业内人士表示,2014年的杭州楼市,开年来就被“降价”“房闹”“拐点”“崩盘”等词汇充斥,浸泡在各类下行的负面情绪之中,随着观望情绪变得越来越浓重,未来将会有更多的楼盘明降。

降价向纵深发展开发商在杭州全线失守

据报道,4月10日开始,华元房产在杭州三个项目的价格全面下调:玉榕庄的联排别墅预存10万元可享受8880元/平方米的均价。与此前1.16万元/平方米的销售价格相比,降了约3000元/平方米。天鹅堡项目存2万元享受1.78万元/平方米的起售价,总价66万元起售。与2.12万元/平方米的成交均价相比,降价约3000元/平方米。

力度的为美林公馆。这一项目的叠加别墅房源,推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的折扣价,总价368万元起售,与透明售房网1.9万元/平方米的历史成交均价相比,相当于打了6.8折。

就为什么高调降价,华元房产表示,集团之所以要降价主要是为了快速回笼资金,一方面是出于安全考虑;更重要的是准备为在杭州拿地做准备,因此希望手中掌握更多的现金。

几乎在同时,之前未在杭州参与过降价活动的万科也加入价格战。4月11日,万科在杭州市场也开始降价,他们把钱塘府项目的2号楼进行促销,对52套89平方米小户型降低了装修标准,比此前开售的1号楼和6号楼,总价有40万-50万元的优惠。

去年至今,杭州万科从未参与过降价潮,他们一直被业内视为风向标,所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价,意味着开发商在杭州已全线失守。

降价也难跑盘降价潮继续蔓延

简单算算,从2月中旬德信打响的马年降价枪,再到最近的华元三盘联动清盘、万科钱塘府推“时尚版”90方,杭州楼市的降价促销已经开始第二波。

不过,除了像德信、华元这样的打正旗号说“清盘”、“降价”,大部分开发商的降价行为多少有些闪缩。

有报道显示,上个月包括雅戈尔·西溪晴雪、协安·蓝郡和紫郡、香石、保利·梧桐语、盛泰·时代山等都在推特价房,市中心豪宅武林壹号、九龙仓·君玺则是低开;这个月,万科·西庐推的小高层房源价格比洋房要低不少,绿地旭辉城推出180万元封顶特价房,莱蒙·水榭春天加大折扣力度,83方、84方户型166万元起,加上华元清盘、钱塘府减配房源总价控制在300万元内,目前真正还“扛着”的板块和楼盘并不多,更多楼盘在默默行着“降价”之事。

如果说波降价潮还集中在城北,那么如今,杭州城里已经没有板块能独善其身了。

还有一些开发商索性放弃了近期开盘,开盘时间一拖再拖。

杭州的一位开发商表示,最近市场上“肉搏战”这么赤裸裸,他们情愿采用拖延战术。

杭州临平新城的一些楼盘,开盘价从2010年开始连创新低,从14000元/平方米的开盘价,卖到12000元/平方米,然后开到11000元/平方米,今年的价格已经低于10000元/平方米了。

降价背后是大量的库存。数据显示,2014年季度,杭州主城区商品房成交套数5276套,创了近三年来同期成交套数新低,还不到去年同期的50%。

据了解,勾庄板块之后,杭州的许多近郊板块,像萧山、临平板块的开发商都纷纷遭遇降价也卖不掉的难题。

就在上周(4.7-4.13),杭州楼市仍成交冷清,回暖乏力,新增供应和库存面积连续两周下降。全市共成交商品房991套、10万平方米,成交套数环比上涨1.12%,成交面积环比下降5.48%。

供应方面,全市共4个项目领出预售证,新增上市635套、7.16万平方米,上市套面环比分别下降45.91%、42.3%。从新开盘情况来看,上周仅有1个楼盘开盘。

杭州透明售房网研究院院长丁建刚认为,现在杭州一些对外宣布降价的楼盘降价幅度仍然不大,但购房者已经有了降价的预期,放缓了入市的脚步,如果上半年开发商的业绩不好,下半年价格调整的力度可能会进一步加大。

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