[摘要] 今年一季度结束，但银行信贷紧张现象还没有完全放开。据房天下金融服务平台对上海27家银行房贷利率进行调查，上海市仅汇丰等4家银行首套房还有房贷利率优惠。在银行贷款可谓是越来越难，资料要求极其齐全。一环出错，可能就无法取得正常贷款额。如何才能轻松办理银行贷款呢?
今年一季度结束，但银行信贷紧张现象还没有完全放开。据房天下金融服务平台对上海27家银行房贷利率进行调查，上海市仅汇丰等4家银行首套房还有房贷利率优惠。在银行贷款可谓是越来越难，资料要求极其齐全。一环出错，可能就无法取得正常贷款额。如何才能轻松办理银行贷款呢?房天下小编整理几大要素，成功获得贷款你必须知道。
一、详细合理说明家庭收入情况，能提供高收入的证明
借款人一般要具有贷款银行所在地的户口，还要提供借款人的工作单位、职务和收入情况，如果还有其他收入，向银行说明，这样能够提升获得贷款的几率。总之让银行认为你有较强的还款能力。
二、提前准备好抵押物的所有权证明和评估报告
一般情况下，银行贷款需要提供抵押物，提前准备好抵押物的所有权证明和评估报告;抵押物若是与他人共有，则应提供共有人的授权抵押证明。可以充当抵押物的类型主要有房产、汽车以及票据、债券 、股票等。
三、选择合适的第三方保证
对于选择由自然人提供担保的，要将担保人的合法证件、所在地户口、月收入水平证明，以及与借款人的关系等详细资料提供给银行。对于选择由法人提供担保的，应提供法人的营业执照副本、经营范围、财务状况、联系地址，以及与借款人的关系等情况。
四、借款人申请贷款的额度必须与家庭收入相适应
按月等额还款的，应注意贷款期限与贷款额度的选择，使月还款额在家庭月收入中的比例恰当。比如房贷，每月还贷额度不要超过家庭收入的30%。以抵押担保贷款的，申请贷款数额与抵押物评估价值的比例要符合银行的规定。以第三方保证担保贷款的，贷款数额与保证人的还款能力要相当。
小知识：
商业贷款申请所需材料
借款人的有效身份证、户口簿;
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
房产的产权证;
担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意：
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
担保人;
另外贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
公积金贷款所需材料
借款人本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明
借款人本人及配偶职业及收入情况证明;
商品房买卖合同;
首付款证明材料;
公积金中心缴交公积金证明;
银行要求的其他资料
计算公积金贷款额度时应该注意的问题：
目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入;
离退休职工的月收入是以单位出具的"收入证明"来确定;
计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算;
您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款额;
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