[摘要] 房地产作为一种高度依赖信贷的产业，其波动与银行信贷的紧与松有直接关联。在房价连续上涨的背景下，银行暂停或放缓房贷，一定程度上折射出银行地产金融策略的变化，反映出银行对房地产金融风险的高度担忧。
房地产作为一种高度依赖信贷的产业，其波动与银行信贷的紧与松有直接关联。
房贷“紧箍咒”自去年底就已经开始，进入马年银行贷款利率更是不断的上浮。房贷收紧的趋势在3月份更为明显，相比2月份执行的基准利率，多家银行房贷利率普遍上调10%，并延长了申请期限，房贷速度减缓。
据了解日前有银行被披露暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务，一度引发A股房地产板块猛跌，并让外界盛传房贷将进一步收紧，总体来看和房地产相关联的贷款似乎都很难办。
房贷收紧一个重要原因是出于经济上的考虑。除去个人贷款的经营成本，实际上房贷业务给银行的净息差是非常有限的。在流动性总体稳中趋紧的大形势下，商业银行中长期稳定性资金竞争更加的激烈，成本也明显上升。用相对较高的资金成本支持个贷业务扩张，对商业银行来说是得不偿失的。目前各家银行都在进行产品结构调整，资金投放更倾向于个人经营性贷款、小微企业贷款等较高的贷款品种。
另一个不可忽视的原因就是银行严格控制房地产贷款风险，这将继续成为监管部门和银行的关注重点。
银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调，切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。 虽然“集体停贷”传言已经被澄清，但是有关房价波动的消息还是令部分银行更为警觉。
今年以来，不少房地产企业资金链紧张，兴润置业35亿元债务违约引发公众关注。尽管它是小房企，但它对银行、其他房企和购房者的负面影响不言而喻。
“若该房企破产，那今后银行对其他房企，尤其是中小房企会更加谨慎，房企的融资会更困难。如此恶性循环会引发一些城市出现楼市危机。”某业内人士分析。
事实上，一些银行在监管政策相应加强和注重风险防控的背景下，近年来更加审慎地对待房地产领域的信贷投放，逐步收缩这一领域的信贷投放。一些银行对房地产行业继续实行总量控制和名单制管理，持续提升抵质押率。
业内人士预测，未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度，尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核，必要时不排除暂停的可能。
去年底的“钱荒”让各大银行提高警惕，对房贷风险严加控制，在房价连续上涨的背景下，银行暂停或放缓房贷，一定程度上折射出银行地产金融策略的变化，反映出银行对房地产金融风险的高度担忧。
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