[摘要] 房贷利率上浮使得二手房交易低迷，为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房信贷政策。部分银行暂停二手房贷，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。个别银行首套二手房贷款利率上浮比例比一手房高出一倍。利率上调了，购房者的月供提高了，直接降低购买预期。
已经过去的2014年2月，上海二手房指数为2943点，比1月上升2点，环比上涨0.06%，涨幅相比1月缩小0.20个百分点，涨幅微乎其微，逼近于价格走平。
除春节淡季外，个贷收紧也是因素。一些置换改善案因银行放贷拉长或搁浅，一些价格较高板块的带看量、成交量双双下滑。
近日，京城部分中介发布了《上半年的二手房交易风险提示》。针对近期出现的首套房商贷和公积金贷款收紧趋势，业内人士认为，上半年二手房交易中最不可控的风险，当属银行不能正常放款。
房贷利率上浮使得二手房交易低迷，为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房信贷政策。部分银行暂停二手房贷，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。个别银行首套二手房贷款利率上浮比例比一手房高出一倍。利率上调了，购房者的月供提高了，直接降低购买预期。
“近期利率上调后，我们二手房的交易量很大的下滑。从今年情况来看，二手成交还是比较严峻的。”某房产经理表示，最近很多合同无法申请到贷款，这让购房者更加处于观望状态。从他经手的按揭业务来看，一手房按揭业务往往比二手要优先，并且不少银行针对二手房的利率上浮幅度要明显大于一手房。
从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈，价格上涨的动力明显减弱，交易价格持续保持平稳。进入3月以来，二手房挂牌量和成交量较2月都上升了三成左右。但是信贷政策收紧，二手房成交周期逐渐拉长，仍然是影响市场持续低温的重要因素。据了解，有五成以上二手客户转向一手房，其中又以首套置业需求的年轻群体居多。
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